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佛山保利灯湖天珺

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南海之眼片区规划的18班幼儿园已由保利华南配建落地，区域教育、交通双轮驱动的红利正加速兑现。作为灯湖中轴与南海之眼双核战略的标杆项目，保利灯湖天珺近期推出二期建面约100-139㎡现房，单价约2.5万/㎡起。

图片说明：灯湖天珺效果图

占位灯湖中轴核心段的保利灯湖天珺，直线距离“南海之眼”中央客厅仅约800米，佛山6号线(规划中)与广州28号线支线(建设中)将在片区交汇，1.5公里长的灯湖中轴生态公园已启动招标，超200万㎡商业集群涵盖南海艺术中心、灯湖PARK等综合体。

1.保利灯湖天珺周边配套有什么?

交通方面，步行约800米可达规划中的佛山6号线联河路站，直线距离规划中的广州28号线奇槎站约1.2公里，建成后3站直达广州芳村、5站抵达金融高新区。自驾方面，通过穗盐路、佛山一环、广佛江珠高速，可覆盖广州荔湾、越秀核心区。

图片说明：灯湖天珺位置图

教育方面，项目自建18班幼儿园(已封顶)，周边3公里范围内汇聚多所省市级名校：桂城街道灯湖第三小学(省一级)距项目约2.5公里，南海实验中学(省一级)距项目约3公里。此外，南海之眼片区规划新增2所九年一贯制学校，预计2026年启动建设，将进一步强化区域教育资源。(具体就读学校以相关部门公布为准)

商业配套方面，项目1公里范围内有鹿尔花园大湾区首店、灯湖PARK等新兴消费场景，3公里可达万达广场、宜家家居等成熟商业体。生态资源上，1.5公里灯湖中轴生态公园将串联南海艺术中心、TIC艺术营地等文化地标。

图片说明：灯湖天珺周边实景图

医疗配套方面，项目5公里范围内有南海区第二人民医院(三甲)、广东省人民医院平洲分院(三甲)，满足日常就医需求。

2.保利灯湖天珺怎么样?

作为保利“天字系”在广佛的迭代之作，灯湖天珺一期4栋、8栋已实景交付，二期5-7栋即将于2025年下半年交楼，现房品质彻底规避期房风险。项目外部紧邻1万㎡城市公园，内部打造1万㎡社区中心花园，形成内外双公园环抱格局。二期主力户型为建面约100-139㎡四房，户均面积约128㎡，半数以上为双套间设计。

图片说明：灯湖天珺实景图

在户型设计上，灯湖天珺建面约143㎡四房采用LDKB一体化设计，客餐厨空间贯通形成约40㎡公共活动区，搭配7米宽厅和开放式书房，彻底打破空间隔阂。主卧采用端厅式布局，通过转角悬梁技术实现9米东南向无柱视野，270°环幕飘窗可俯瞰社区中央花园。

3.保利灯湖天珺适合什么人群?

项目精准匹配三类改善客群：

一是广佛跨界通勤族，广州荔湾、芳村客群通过广州28号线(建设中)可达珠江新城;

二是注重教育的家庭，自建幼儿园+省一级学校环伺，满足全龄段教育需求;

三是中小企业主及高净值人群，约170㎡的一期大平层与二期100-139㎡户型形成梯度，保障圈层纯粹性。对于首次置业的年轻家庭，建面约100㎡三房总价约250万即可入主灯湖中轴，兼具自住与资产配置价值。

图片说明：灯湖天珺样板间图

4.保利灯湖天珺优缺点是什么?

作为灯湖中轴少见的现房项目，保利灯湖天珺的优势在于“即买即住”的确定性与灯湖中轴规划的成长性。项目以2.5万/㎡的价格提供对标豪宅的产品力，如意式轻奢装修、双公园生态、智能家居系统等，在同价位段竞品中具备显著优势。

佛山保利灯湖天珺

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