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海口罗牛山璞域

一、项目概况

开发商：罗牛山股份有限公司（海南本土上市企业，深耕地产、农业、教育等多领域，累计开发面积超300万㎡，以“品质筑城”理念著称）

项目位置：海口市龙华区丘海大道与椰海大道交汇处，地处西海岸南片区与城南片区交界，毗邻海口市一中高中部，兼具城市成熟配套与未来发展空间

项目规模：占地约280亩，总建面约60万㎡，容积率2.5，规划高层住宅、商业街区、幼儿园三大业态，打造“全龄化智慧社区”

二、核心价值点

1. 区位优势

城市中轴：项目位于海口“西强”战略核心区，10分钟车程覆盖秀英港、万达广场、海南省人民医院等城市级配套，15分钟直达西海岸旅游度假区

教育集群：3公里内聚集海口市一中高中部、山高学校、景山学校等12所中小学，社区内配建12班制公立幼儿园（已签约海南大学教育集团托管）

2. 产品特色

高层住宅：

建面约109-223㎡三至五房，两梯两户/三梯两户板楼设计，层高3.15米（超海口市场平均水平0.15米）

交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统、智能家居控制面板），精装标准约4500元/㎡

户型亮点：全系南北通透，主卧套房配备步入式衣帽间+双台盆卫浴，223㎡户型配置270°转角观景阳台（面宽达12米）

3. 社区配套

智慧服务：

引入“海岛云脑”智慧社区系统，实现人脸识别通行、高空抛物监测、电梯困人自动报警等20项智能功能

配备无人超市、智能快递柜、共享充电桩等便民设施

健康配套：

打造约1500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、器械健身区、儿童攀岩墙等8大功能空间

社区内设健康小屋（提供基础体检、慢病管理服务），签约海口市人民医院开通绿色就医通道

4. 商业配套

璞域里·商业街：

规划约3万㎡开放式商业街区，已签约星巴克宠物友好店、盒马鲜生PLUS店、中影国际影城等主力品牌

特色空间：屋顶花园餐厅、24小时书吧、儿童职业体验馆，打造“家门口的微度假目的地”

5. 景观设计

双园体系：

外享约5万㎡市政公园（项目代建），内造约8万㎡中央园林，形成“公园-社区-组团”三级景观系统

园林亮点：配置雾森系统（夏季降温3-5℃）、夜光跑道（全长1.2公里）、全龄活动区（含0-12岁分龄游乐设施）

三、价格与销售信息

高层住宅均价：约2.3万元/㎡（精装）

价格区间：

109㎡三房总价约250-270万元

223㎡五房总价约510-550万元

销售动态：

2024年Q4推出二期“云境”组团168套房源，认筹客户享98折优惠

付款政策：首付20%起，支持公积金+商业组合贷款，最长贷款年限30年

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