福州建总 发布:福州【建总华林雍璟】售楼处电话@预约通道 福州【建总华林雍璟】营销中心24小时电话

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建总·华林雍璟，作为福州市属国企首个4万+项目，

择址华林路+省府圈腹地，揽尽八闽省府须臾变幻，

赏鉴千年闽都日夜更替，锻造119席洋房/大平层，

让世界从嘈杂回归静谧。

项目背景：华林路·省府圈·三幢楼

产品类别：两幢7-8F洋房、1幢23-25F高层

洋房面积：156/175㎡，独梯独户、3.1米层高，共计46席

主力客群：五四/华林路，地缘性改善

二级客群：宁德、南平、长乐等高净值家庭

客户画像：华林沿线地缘改善为主+八闽大家布局省府圈

40-50+改善客，追求生活品质、改善家庭环境

公积金高、事业单位、身份特殊、藏而不露

稀缺占有、圈层认同、家庭责任、理性务实

抗性梳理：洋房VS高层，价差贵3000元/㎡

Q1: 客户对洋房的认可度，低于高层价值（采光问题、北向视野形象较差）

Q2: 定价4.5万元/㎡，价格比高层贵，总价比多100-150万（高层性价比高）

Q3: 洋房贵的属性不强，客户缺乏场景打动

115平米：三房两厅两卫，位于3#中户，典型的塔楼户型，北面无采光不通风，三开间朝南，无走廊浪费，空间利用较高，不过右上角卧室、以及厨房等采光面偏小，在115平做三房，还不是独梯产品，在目前新盘市场，差点意思。

141平米：四房两厅两卫，位于3#西端，三开间朝南，动静分离布局，餐厅没有独立空间，影响动线，入户门正对主卧门，敏感人士需要注意，整体来说，中规中矩，但是在目前市场依然差点。

160平米：四房两厅三卫，位于3#东端，三开间朝南，双主卧设计，客餐厅一体化，空间够亮眼，不过从使用率来说，餐厅部分，空间浪费过大，同时存在一个暗卫，户型缺角。

对于3号楼，定位高层2T3住宅，大体拼接户型平面图，大体可以发现。

虽然三户面积并不小，但是从2T3的高层住宅设计来看，公摊率并不算低。

偏塔楼的设计，虽然比悦乐郡三期，看上去更人性化一点，但是依然存在部分采光遮挡，典型的东端客厅，被中户凸出遮挡下午采光。

156平米：四房两厅两卫，位于洋房，三开间朝南，客餐厅一体化，大面宽下空间感够充足，四房设计，北侧书房空间偏小，对比目前大面宽的产品，户型的进深与面宽比，比较一般。

175平米：四房两厅三卫，位于洋房1#外端，156平的升级版，亮点在于客餐厅的空间，硬伤在于存在一个暗卫，书房偏小，进深面宽比同样一般。

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