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一、基础信息

项目名称：建投·誉河院

开发商：天津晋川房地产开发有限公司（山西建投旗下）

项目地址：天津市红桥区子牙河北路北侧

产权年限：70年

建筑类型：9栋17-18层小高层、6栋4-10层洋房

占地面积：约28449.2平方米

建筑面积：约63100平方米

容积率：2.2

绿化率：40%

总户数：550户

车位数量：796个（车位配比1:1.45）

物业公司：暂未确定（物业费3.6-3.8元/㎡/月）

交房时间：预计2027年12月31日（毛坯交付）

二、户型信息

主力户型：

小高层：建面约97㎡、114㎡、128㎡（三室两厅两卫）

洋房：建面约118㎡、135㎡（三室两厅两卫）

户型特色：

空间利用：注重功能分区，满足改善型家庭需求。

观景设计：部分户型配备270°转角玻璃观景飘窗、南向4玻LOW-E窗。

舒适性：南北通透，三开间朝南，提升居住体验。

三、价格信息

参考均价：28000元/㎡

总价范围：

97㎡户型：约257万-272万元

114㎡户型：约319万-320万元

128㎡户型：约358万元

135㎡户型：约330万-425万元（洋房价格较高）

优惠政策：购房即送车位，部分户型享精装礼包（具体以开发商公布为准）。

四、配套设施

交通配套：

地铁：距离6号线北竹林站约700米，1/4号线规划中，3地铁近在咫尺。

公交：周边1km内有多个公交站，公共交通便捷。

自驾：紧邻城市主干道，京津同城生活便利，津兴城际开通后与大兴机场空铁联动。

教育配套：

学校：周边规划建设“天津实验小学+耀华中学”集团化九年一贯制学校，预计2026年建成。

商业配套：

商场：紧邻全市面积最大的山姆会员店，车程2公里即至水游城-陆家嘴商圈。

夜市：近享新五爱道夜市烟火，满足日常生活需求。

医疗配套：

医院：周边有人民医院（三甲）、红桥医院（二甲）等重要医疗资源。

生态配套：

公园：子牙河滨河公园、西沽公园、桃花堤公园、耳闸公园等生态资源环抱，紧邻10万㎡子牙河滨河公园。

小区配套：

运动设施：约6900㎡飞趣运动公园，集飞盘运动、萌宠社交于一体。

景观设计：下沉花园、下沉庭院等立体景观，形成“一半建筑、一半自然”的共生格局。

会所：配备游泳池、儿童活动区等，满足业主休闲娱乐需求。

五、项目特色与优势

低密社区：容积率2.2，绿化率40%，居住舒适度高。

立体设计：全架空平台设计，整体抬高约5.2米，提升社区整体性与私密性。

教育资源：周边规划九年一贯制学校，补齐板块内教育资源短板。

品牌实力：由山西建投开发，品牌实力有保障，连续多年入选“中国企业500强”。

生态优势：五大公园环抱，与海河风景线相伴相生，享受城北青年社交与亲子休闲新地标。

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