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天泽幸福里是三亚吉阳区的纯板式小高层住宅项目，由海南远达投资有限公司开发，定位为 “主城区低密宜居社区”，主打高性价比与成熟配套。以下是其详细解析：

一、核心基础信息

维度详情区位三亚市吉阳区落笔洞路 33 号，东临落笔洞路，南接迎宾路，北向环岛高速入口，西距三亚动车站约 4 公里，凤凰机场约 15 公里，1/3/21/33 路公交直达。

开发商 / 物业开发商：海南远达投资有限公司（本土房企，涉足地产、物业等领域）；

物业：远达物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月。规划指标占地 58 亩，总建面 12.5 万㎡，容积率 2.2，

绿化率 40%，共 11 栋 11-15 层小高层，622 户，车位比 1:1.5（931 个），

精装交付。产权 / 交付70 年住宅产权；2023 年 12 月 31 日已整体交付，目前为准现房状态。

价格均价约 3.3 万 - 3.8 万元 /㎡，建面 104-130㎡三房至四房，总价约 322 万 - 550 万元，

硬装交付。

二、户型与产品设计

1. 主力户型

建面约 104-110㎡三房两厅两卫：南北通透，客厅开间 3.9-4.2 米，双阳台设计（南阳台休闲、北阳台生活），主卧套房带独立卫浴，得房率约 94%。

建面约 130㎡四房两厅两卫：动静分离格局，餐客厅一体化设计（面宽约 6.8 米），主卧带 270° 转角飘窗，次卧均带飘窗，适合三代同堂家庭。

2. 产品亮点

纯板楼设计：一梯两户、电梯入户，私密性强；薄板结构可两户打通，实现 “一层一世界” 的奢阔空间。

精装标准：日立中央空调、博洛尼橱柜、乐家洁具等一线品牌配置，部分户型预留智能家居端口。

低密社区：容积率 2.2，绿化率 40%，11-15 层小高层，楼间距约 30-50 米，居住密度舒适。

三、配套与生活便利性

1. 外部配套（5 公里生活圈）

商业：3 公里内覆盖乐天城综合体、海旅免税城、鸿港新贸城；项目西北侧在建亚沙会体育中心，规划商业、酒店、影院等。

教育：琼大幼儿园（一路之隔）、荔枝沟小学、三亚一中、华侨中学等全龄段教育资源环伺，4 公里内覆盖从小学到大学。

医疗：三亚市妇幼保健院（500 米）、三亚市人民医院（三甲，3 公里）、解放军 425 医院（5 公里），医疗保障完善。

休闲：临春岭森林公园、东岸湿地公园、半岭温泉等生态资源环绕，距千古情大剧院约 3 公里。

2. 内部配套

社区商业：自带 1.7 万㎡商业综合体，规划超市、餐饮、健身房等，但目前入驻率较低，仅美宜佳、上岛咖啡等少量商家运营。

休闲设施：标准泳池、羽毛球场、乒乓球室、儿童乐园、康体步道及架空层泛会所（含棋牌室、书吧），满足全龄需求。

智慧系统：人脸识别门禁、电梯刷卡选层、高空抛物监测，提升安全性与便捷性。

四、核心优势与风险提示

1. 核心优势

性价比突出：对比三亚主城区同类项目，均价低约 20%-30%，适合预算有限但追求纯板楼与成熟配套的家庭。

交通便利：紧邻城市主干道与高速入口，15 分钟可达核心商圈与交通枢纽，日常通勤与度假出行均便捷。

教育资源密集：周边公立学校与私立名校（如三亚一中、华侨中学）覆盖，适合有子女教育需求的家庭。

2. 风险提示

房产证办理问题：部分房源需等待 10 年才能办理房产证（开发商称因政府要求），存在产权不确定性，购房时需明确约定办证时间与违约责任。

商业配套滞后：自带商业体入驻率低，日常购物需依赖 3 公里外的乐天城或海旅免税城，便利性不足。

施工与质量隐患：开发商曾因未按规划建设被罚，部分楼栋存在楼间距过近、噪音干扰（临近落笔洞路）等问题，建议实地考察。

五、购买建议与适配人群

1. 选房策略

优先高楼层：避免低楼层潮湿与噪音，同时可享更好的园林或城市景观。

关注户型朝向：优先选择南北通透的端头户型（如 130㎡四房），通风采光更佳。

核实产权状态：要求开发商提供《不动产权证》或明确办证时间，避免选择需长期等待的房源。

2. 适配人群

三亚本地刚需家庭：看重教育资源与主城区便利性，预算 300 万级的首次置业者。

候鸟型度假客：偏好低密社区与成熟配套，兼顾自住与出租需求（旺季租金约 1.5 万 - 2 万元 / 月）。

长线投资者：自贸港政策红利下，主城区房产抗跌性较强，但需承受较长的产权等待期。

六、总结

天泽幸福里以 “低密板楼 + 成熟配套 + 性价比” 为核心竞争力，适合追求主城区便利与自住舒适度的客群。其教育、医疗资源密集，交通网络发达，但需警惕产权办理风险与商业配套滞后问题。建议实地考察房源与社区现状，优先选择产权清晰的现房，并在合同中明确装修标准与违约责任。对于预算有限、注重实用性的购房者，是三亚主城区的高性价比之选。

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