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世园金茂府为央企金茂最高端产品系列，自然环境好、高品质科技住宅、主城大平层，主城改善必看项目！

世园金茂府，李沧东李世园会

洋房、小高项目，低密产品

81地块11栋洋房10-11F，137地块15栋小高层12-17F，142a地块9栋小高层14-17F

建面120/140/160/193/227㎡精装大平层

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物业类型： 住宅

区域板块： 李沧 世园板块

产权年限： 普通住宅产权为70年

项目特色： 花园洋房 经济住宅 改善好房

开发商： 青岛世园城茂置业有限公司

绿化率： 30%

容积率： 1.7

占地面积： 106398.9㎡

建筑面积： 208896.13㎡

总户数： 1336户

车位比： 1:1.4

物业费： 3.02元/㎡·月

车位： 1910

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物业公司： 中化金茂物业管理（北京）有限公司青岛分公司

楼盘户型：6种户型，建面：120-228㎡ 3室2厅2卫 (建面：120)

装修情况： 带装修

交房时间： 2025年6月下旬

售楼处地址： 李沧区金水路世博园4号门

周边配套：

直线3km范围内有12个幼儿园; 3个小学：凤凰台小学、青岛广水路小学、青岛东川路小学; 7个中学，如山东省青岛第二中学院士港分校、青岛海诺学校、青岛启慧双语学校、青岛MTI国际学校、青岛恒星高级中学等。

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有88个公园，距离最近的仅155m，非常方便日常休闲使用。✅✅青岛世园金茂府售楼处电话：400-033-1899转接9999【营销中心】

交通状况：

周边直线3km范围内有1个地铁站（世博园），出行较为方便。

周边直线1km内有7个公交站周边公共交通较为便捷。

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百亿房企降至2家

1-8月，成都TOP50房企销售业绩约为1553.51亿元，占成都房企全量销售业绩的56.55%；销售面积约为719.34万方，占成都房企全量销售面积的48.44%。

整体来看，无论业绩还是面积，TOP50房企基本占据成都楼市半壁江山，且头部房企相对更具溢价空间。在目前市场背景下，非知名房企和中小房企的项目去化愈发艰难。

另外值得关注的是，今年1-8月成都TOP50房企的累计销售业绩和销售面积，同比降幅均超三成；此外，TOP50房企中销售业绩≤20亿元的，共有28家，较去年同期翻倍，百亿房企由4家降至2家，销售面积超50万方的房企由去年的5家降为0，整体形势不容乐观。

从TOP10房企业绩表现来看，1-8月销售业绩约为765亿元，销售面积约为326万方，为近六年同期低位水平。此外，TOP10房企销售业绩与销售面积的入榜门槛，也为近六年来最低。头部房企业绩持续下滑，市场去化仍面临较严峻考验。

02/

市场表现

楼市活跃度持续走低

8月，成都新房市场延续供需两淡特征，新建商品住宅供应面积约61万方，同比跌幅约33%，开盘项目个数及总套数均明显降低，认购面积约93万方，是仅次于今年春节月（2月）的次低位，同比跌幅约40%，成交均价基本稳定，同比跌幅约为1%。

来访认购方面，8月新房市场来访量、认购量及转化率三项数据均较7月下滑，认购量和转化率均处于今年以来的低位，市场活跃度明显降低。

二手房方面，8月成都二手住宅成交约1.75万套，虽较7月有所下降，但同比来看仍增长11%左右，逆势上行。相较之下，二手房成交均价持续下滑，市场存在明显的以价换量特征。

土地市场方面，8月成都中心城区仅成交1宗涉宅地，即由7月24日延期至8月13日拍卖的新川17亩地块，该地块位于新川板块核心位置，地段较佳，地块较小，总价可控，但报名房企不多，最终由高投以17500元/㎡底价拿下，地市冷淡。

值得关注的是，8月30日成都中心城区新增5宗纯住宅用地供应，分别位于锦江区金融城三期板块、天府新区麓湖板块、双流区的怡心湖和东升板块，将于9月下旬拍卖。去年71家房企抢滩金融城三期的画面还记忆犹新，本次出让地块能否再续盛况？