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一、项目基本信息

爱上山项目由多个小镇组成，包括爱上山梦想小镇、爱上山艺术小镇、爱上山自由小镇等。项目开发商主要为北京春光集团，部分项目由陕旅集团合作开发，物业公司有三亚爱上宿酒店运营管理有限公司、佳信安泰物业有限公司等。

项目产权年限多为 40 年，不同小镇的占地面积、建筑面积、容积率和绿化率有所差异：

爱上山梦想小镇：规划占地面积 171 亩，容积率 1.2，绿化率 25%。

爱上山艺术小镇：总占地面积约 600 亩，一期容积率 0.55，绿化率 40%，二期容积率 1.0，绿化率 40%。

爱上山自由小镇：总占地面积约 128 亩，容积率 1.0，绿化率 25%。

二、区位分析

1. 地理位置优越

爱上山项目位于三亚中央文化旅游区，不同小镇各有优势：

爱上山梦想小镇：位于育新路和槟榔河路交汇处，紧邻抱坡新城，该区域规划为融合文化、体育、行政中心的城市综合服务区。

爱上山艺术小镇和自由小镇：位于三亚母亲河槟榔河上游河畔，周边有雨林山脉、槟榔河等自然资源。项目所处位置背山面海，是三亚城市高地，既能规避海水潮湿影响，又能享受热带雨林的天然氧吧。

2. 交通便利

项目毗邻环岛高速、三亚高铁站、凤凰国际机场等重要交通枢纽，形成了“海陆空”立体交通网：

爱上山梦想小镇：距环岛高速约 1 公里、环岛高铁三亚站约 3 公里、凤凰国际机场约 8 公里、凤凰国际邮轮港约 10 公里、三亚湾沙滩约 6 公里。

爱上山自由小镇：距环岛高速约 1 公里，距环岛高铁三亚站约 3 公里，距凤凰国际机场约 8 公里。

此外，还有多条公交线路途经项目周边，方便居民出行。

三、学区分析

项目周边教育资源较为丰富。以爱上山梦想小镇为例，6 公里内涵盖多所院校，包括海南热带海洋学院、三亚城市职业学院、三亚航空旅游职业学院、海南省三亚技师学院、三亚市第一中学、槟榔小学、下抱坡小学、上抱坡小学、三亚市槟榔河生态幼儿园等。其中，海南热带海洋学院是该区域中的重点大学，也是三亚市重点大学之一。

四、园林分析

不同小镇在园林打造上各有特色：

部分小镇周边自然景观优美，如爱上山艺术小镇和自由小镇北侧为雨林山脉，东侧为风光旖旎的槟榔河，上游是三亚市民的饮用水水库，国家一类水源保护区。

一些小镇内部也注重园林景观和特色街区的打造，如爱上山梦想小镇内部打造有“BLOCKER 前街”、“BLOCKER”中街、“七十七阶”、“流彩街”、“极彩街”五大特色街区，以及三亚网红打卡书店“积木岛”。

不过，部分小镇的绿化率相对一些标准稍低，如爱上山梦想小镇绿化率为 25%，低于住宅小区绿化率标准（居住小区绿地面积占用地总面积应在 30%以上，中心城区不低于 25%）。

五、周边分析

1. 医疗配套完善

项目周边医疗资源丰富，能为居民的健康提供保障。爱上山梦想小镇和自由小镇周边有哈尔滨医科大学鸿森医院，该医院是一所现代化综合性医院，按照三级甲等综合医院标准建设和管理，由哈尔滨医科大学附属第一医院知名专家长期出诊，是海南省、三亚市基本医疗保险定点医疗机构。此外，周边还有三亚中心医院、三亚市人民医院、三亚市中医院、三亚市妇幼保健院、解放军 425 医院、解放军 301 医院等医疗机构。

2. 商业配套齐全

周边有多个商业配套，满足居民的购物和休闲需求。如万悦新天地、夏日百货购物广场、三亚湾红树林奥特莱斯、乐天城、三亚国际免税城、鸿运达综合市场等。爱上山梦想小镇内部也规划了餐饮、嘉年华、趣店和特色民宿四大板块、七大山居主题风情街区，打造吃喝玩乐购一站式度假生活。

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