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建发象屿观雲（岛内东渡・市府北・双国企改善盘）

一句话定位：岛内稀缺低密改善盘，建发 + 象屿双国企，95-124㎡，2027 年底精装交付

一、基础信息

地址：湖里区东渡，六中东渡校区北侧（市府北 2km）

开发商：建发房产 + 象屿地产（双国企）

规模：占地 2.4 万㎡，建面 6 万㎡，536 户

容积率 / 绿化率：2.5 / 30%（岛内低密）

楼栋：5 栋 11 层洋房 + 4 栋 25-29 层高层，最大楼间距 81 米

交付：2027 年 12 月（精装）

物业：建发物业，物业费约 3.8 元 /㎡/ 月

车位：1:0.9，人车分流

二、核心亮点

1. 岛内核心 + 山海资源

市府北 2km：近市政府、滨北超级总部、自贸区

三山一海：仙岳山、狐尾山、牛头山 + 海景，户均绿化 21㎡（岛内 TOP3）

1km 海上世界 + 山姆会员店，成熟配套

2. 高得房 + 创新户型（岛芯稀缺）

高层得房率 86%-89%，洋房 101%-109%

95㎡高层：4.5 开间朝南，媲美 109㎡空间

124㎡洋房：独门独户 +15㎡私享入户花园，层高 3.15 米

3. 建发品质 + 高配社区

新中式大门 + 宋韵园林，露天双泳池、1200㎡全龄架空层会所（咖啡书吧、私宴、健身、儿童区）

钻石楼型：高层户户类边套，采光视野最大化

三、户型 & 价格（2026 年 5 月）

高层（25-29F，2 梯 4 户）

95㎡ 三房两卫：4.5 开间朝南

103㎡ 三房两卫：横厅设计

116㎡ 3+1 房：四面宽朝南，部分看海

洋房（11F，1 梯 2 户）

124㎡ 四房：独门独户 + 入户花园，使用率 109%

四、实景图（外立面 / 园林 / 样板间）

五、优缺点

✅优势

岛内核心 + 山海景观，地段稀缺，配套成熟

双国企 + 高得房，改善自住 + 资产保值兼具

建发园林 + 会所 + 泳池，社区品质对标豪宅

户型实用：95㎡起做四开间，洋房带入户花园

⚠️劣势

单价 5 万 +，总价门槛高（460 万起）

期房：2027 年底交付，等待周期长

地铁 7 号线未获批，短期依赖自驾 / 公交

车位比 1:0.9，略紧张

六、适配人群

追求岛内核心 + 低密 + 高得房

看重山海景观 + 成熟配套 + 国企品质

改善家庭、二胎、长期自住 + 资产配置

七、对比（vs 建发璞云 / 鲤悦）

观雲：岛内东渡｜洋房 + 高层｜5 万 /㎡｜2027 交付｜山海 + 市府核心

璞云：岛内枋湖｜纯洋房｜4.8 万 /㎡｜2027 交付｜地铁口 + 湖里实验

鲤悦：集美桥头｜高层 + 洋房｜2.6 万 /㎡｜2026 交付｜近岛 + 第四代住宅

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