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要满足外隐内奢的生活，总图规划最为关键。
项目地块位于广州新中轴之上，背靠白云山，南迎珠江，东南侧为珠江新城CBD，西南侧为百年老东山。
深得多重buff加持，这块断供十年的心脏宅地，每一寸都尤为珍贵。
怎么做总图规划，才能提升地缘客群的居住品质？产品团队有如下思考：
Q1:如何提升居住体验，既举目望地标，又能保持静谧和舒适？
要提升体感-听觉-视觉体验，超强南向资源、静音降噪、巨幕景观面都得有。
Q2:有限的地块，如何打造多功能会所和公共园林？
要打造高品质社区配套，就得拆解土地难题，在垂直设计上考虑。
Q3:新豪宅如何与周边融为一体，成为天际线一份子？
要成为国际CBD的新成员，得在外立面设计上体现先锋美学。
一对一逐点突破，最终敲定了以下总图规划：
南向布局，兼得双核能量场
居住舒适度离不开超强南向资源，楼栋朝向、楼型布局是第一步。
看地块形状，有较长正南向面宽和合理进深，以此确定楼栋为正南向排布。
既兼得珠城地标视野和老东山的高能量场，又与广州夏季主导风向相一致，实现了景观和南向资源最大化。
落位到楼栋，它采用创新T4楼型，对比常规户型，可以说能征善战。
Step1：前排左右两户不共墙，相互干扰少；
Step2：后排面宽更长，进深更短。且通过拉开跟核心筒的距离，不仅增强通风采光，并增加公区入户过渡空间。
先锋交叠设计，打造隐奢酒店生活方式
片区二手住宅，以低矮楼梯房居多，景观体验几乎为0，临街楼栋难免车水马龙的干扰。公共花园和会所配套，可说聊胜于无。
传统城区的居住通病，确实大隐于市，但跟奢适居住品质没多少关系。
回应Q2，要实现外隐内奢的居住状态，它两条腿走路：
其一，它向天空借空间，在垂直规划上给出答案。
1F设归家大堂，6F设空中花园+多功能会所，8F为住宅起始层，超级双底盘与住宅空间进行高效交叠。
立体花园式结构，交叠规划了空中森林花园、会客厅、宠物友好设施、共享阅读室等公共空间，高奢酒店度假感扑面而来。
楼体整体抬高设计，将住宅起始层拔升至34米，1F相当于别人12F（以常规住宅单层约3米进行计算），将原低楼层的视野遮挡一扫而光。
不仅提升了低层单位的景观下限，连同通风、采光体验都一up再up，还远离了楼下噪音源。
其二，它在内外连接上造文章。
在项目内外连接上，以一道超级界面围墙区隔外部，并打造酒店式归家动线：
进入先锋艺境踏水而归家，归家大堂的静谧水景使人倍感松弛。或在落客庭院下车，司机接送更为便捷。
在外立面打造上，采用全玻璃立面和铝板边框，打造极具科技感的先锋立面，跟城市天际线融为一体。
而大片全面屏落地窗，使室内窗地比高约0.75，为常规住宅的3.8-5.4倍，邀清风阳光无界入户，地标景观不过是背景墙。
分析下来，它全维贯穿先锋理念：
公共空间和居住空间折叠在一栋楼里，将喧嚣隔绝在外，带来了比传统住宅更高级的丰繁社区体验。
朝夕相处的居住空间，怎样才能源源不断提供情绪价值？
在悦己空间的打造上，東山云起同样把握了“奢适”和“隐式”两大要义。
奢适空间体验，实用和舒居的高度共鸣
在实用性考量上，它拿出高使用率和高灵动布局。
a、片区首个“全新规×全屋落地玻璃”项目
户型使用率约1X0%，代表全越秀和珠城最硬核产品力。
而今晚收到爆料，广州使用率可能重回100%以内，这也意味着，東山云起或将成为难以再生的绝版产品。
以建面约99㎡户型为例，全屋高能应用各空间，且增加公区入户过渡区域。
其中飘窗实现无边界交付，打造了片区首个全屋落地玻璃项目，客厅、卧室均为IMAX全面屏，不仅引巨幕进光量入室，更带来颠覆性观景体验。
b、广州主城区最少承重结构住宅
看建面约122㎡A户型，全屋做到少承重墙设计，使室内空间自由组合，满足不同家庭结构居住场景。
这使它可灵动切换1-4房，想要多房间或是大空间，均可按需调整。
在舒适度打磨上，它有舒适体感和奢适空间，这便是地缘客群当下可及的高度舒适。
c、超强南向资源×全系约3.1米层高
谈体感舒适度，必定离不开南向通风和采光。
以建面约122㎡AB户型为例，全屋约21米南向4.5面宽，叠加对流风穿堂而过，充分接住超强南向资源。
作为兵家必争的入门级改善产品，它拿出了市面罕见的超能表现。
约3.1米层高（非净高，含楼板），超过“好房子”3.0米标准，随着层高增加，“通风-采光-景观”舒适度三件套一同往上up。
要知道，层高增加10cm，房屋造价相应增加3%左右（按照行业经验数据），可见开发商的舍本和匠心。
d、超长无柱南向阳台×L型环幕主卧套
超长无柱南向阳台设计，兼顾舒适度和功能性。
从舒适度出发，有更充足的自然采光和景观面，形成「全开放式」通风通道。
从功能性考量，阳台与客厅/卧室无界融合，在空间扩容和视觉延伸的同时，可得到更奢阔客厅公区，打造家里“第二客厅“。
置身270°环幕主卧套房，即被无割裂风光包围。部分单位更能奢享珠城景观的高质量陪伴，偷得浮生半日闲。
奢适主卧并无压缩次卧的空间体验。每间次卧均留足尺度，给到每位家人最大尊重。
即便是建面约99㎡，大次卧建面约9.4㎡，可三边下床。最小次卧也超6㎡，比建面约5㎡临界舒适尺度，提升约1.2倍。
隐式家居哲学，无物则不扰心
于高阶客群而言，最简单则最高级，看不见则不扰心。
对此，项目提出了隐式家居哲学体系，以隐藏、整合、智能的方式，打造了去家务化的家和巨兽收纳体系。
a、幸福厨房，重塑家庭情感中心
深入研究东山客群的下厨喜好，配置方太幸福厨房系统。
含灶蒸烤一体机、升降抽油烟机等智能化设备，大单槽搭配16套嵌入式洗碗机，最快30分钟做6道菜（数据来源：方太官方）。
b、去家务化，打造巨兽收纳体系
巨兽收纳体系，即全屋墙体预留收纳空间，保持家里整洁，减少做家务频率。
已知一般收纳面积应占总面积12-20%（按照行业经验数据），项目建面约99㎡户型，约20.9m³收纳空间预留，建面约139㎡户型，约44m³收纳空间预留，做到约21-32%高收纳占比。
c、健康宅多重防护体系
清晨醒来，新风系统送来第一缕清新空气，将外界的雾霾与喧嚣隔绝在外，享受纯净空气环绕。
净水系统加持下，打开水龙头即可饮用。经过软水系统出来的水流，清洗的衣物蓬松柔软，洗发后发丝顺滑不打结...
去家务、巨收纳、健康宅等奢级交标，拥有品质生活如同呼吸。
当先锋设计力遇见不可复制的地段基因，落到不同户型，将会带来怎样的生活方式？
项目主推建面约99-122-139㎡四个户型，又该怎么选？
建面约99㎡大三房，低调务实派最爱
作为货量最充足的主力产品，它将更多的奢适享受，装进有限面积里。
客厅直出双面宽无柱阳台，LDKB一体化布局，形成建面约53㎡超阔无界厅。
这约6.1米巨幕面宽，相当于建面约170㎡全新规产品的空间尺度，更能与市面建面约200㎡大平层掰手腕。
得益于超大面宽，客厅还能规划多一开放式功能间，可打造为茗茶区、亲子游戏区、书房等，让你在三/四房间自由切换。
不仅有奢适大客厅，还规划了建面约18.5㎡舒适主卧套房。
L型环幕设计×全面屏落地窗，让你俯瞰脚下的整个城市。卫浴区三段式干湿分离，全明采光设计，整个空间毫不压抑。
这个既能又能的高舒适户型，高楼层单位估计很难抢。
建面约122㎡户型，片区改善产品
122㎡户型有2个，分别为西边户和东边户。除了景观视野的差异，户型也各有千秋。
建面约122㎡A户型
西边户享奢阔空间
住入西边户，有超奢适的空间体验。
客厅打通两个主卧，可拥有约6.6米巨幕对流通厅，可得到建面约60㎡大空间。
建面约27㎡主卧套房，U型环幕空间设计，比常规L型更多一面采光，并且实现南北对流，打造了敞亮对流大空间。
北侧打造敞阔衣帽厅，搭配采光梳妆台，方正敞亮的空间自成一体。该区域与主卫功能独立分区，无需作为通行要道，让梳妆更衣与卫浴盥洗互不干扰。
建面约122B户型
东边户为珠城观景台
建面约54㎡超阔无界厅，客餐厨阳台连为一体，可规划多元空间。
巨幕阳台可作为阅读区、运动区，与其同等面宽的客厅，可升级多一X空间，满足不同家庭成员的空间需求。
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