越秀·桂悦东晓 售楼处电话\\广州【越秀·桂悦东晓】营销中心发布

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广州【越秀·桂悦东晓】

项目在海印桥南晓港板块，属于海珠老城区的核心位置。直线距离珠江新城约 4 公里，开车走海印桥的话，非高峰期 15 分钟就能到天河。不过早晚高峰东晓路会有点堵，好在旁边就是内环路，自驾去越秀、荔湾也方便。对于在天河、越秀上班的人来说，这个位置算比较折中，比住番禺、黄埔通勤时间更可控。

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地铁是这个盘的一大卖点。实测从小区到 8 号线晓港站 C 口约 600 米，走路 10 分钟左右。8 号线能直达琶洲，3 站到昌岗换乘 2 号线去广州南站，5 站到客村换乘 3 号线到珠江新城。另外，周边公交站也不少，8 路、11 路这些线路能到北京路、滨江东，交通网络比较完善。自驾的话，门口就是东晓路，连接昌岗路、内环路，不过高峰时段主干道容易堵车，这点需要注意。

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教育配套是很多家庭关注的重点。项目已经官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校属于海珠第一梯队，教学质量不错。初中阶段是全区派位，能派到广州五中、南武中学、海珠外国语实验中学这些名校。

小区自带托儿所，旁边还有万松园小学、昌岗东路小学等，教育资源比较密集。不过要注意，初中不是直升，存在摇号不确定性。

作为老城区楼盘，最大的优势就是配套成熟。项目周边 1 公里内有江南西商圈、万国奥特莱斯、富力海珠城，吃饭、购物、看电影都方便。晓港公园就在隔壁，平时散步、锻炼很方便。医疗资源也很强，广医一院、广医二院、广东省口腔医院都在 3 公里内，家里有老人的话更安心。小区自带约 9600㎡商业体（在建），以后下楼就能买菜、买东西，生活便利性不用担心。

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项目主推 88-117㎡的三到四房，最大的亮点是使用率超高，部分户型能达到 120%。

以 89㎡户型为例，做到了四房两厅，客厅开间 5.2 米，四开间朝南，主卧带 270° 飘窗。这个面积段做四房，在海珠新盘中很少见，适合预算有限又想一步到位的家庭。

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117㎡的四房是横厅设计，南北对流，双面宽阳台，主卧套房带独立衣帽间，适合改善型家庭。

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缺点也不能忽视。部分楼栋靠近东晓路，可能有车流噪音；1 栋离变电站较近，虽然无辐射但有人介意；小区体量小，只有 3 栋楼，内部园林和设施比较有限；3 栋和 2 栋部分户型楼间距约 23 米，低楼层采光受影响；3 栋低楼层靠近小区垃圾中转站，夏天可能有味道。

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