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【广州】越秀滨江樾

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滨江樾的地块是2022年12月越秀地产以每平约45261元的楼面价拿下的，虽然地块不大，但是也看得出开发商是下了功夫去设计，地处海珠区成熟的滨江西板块，所在珠江前航道，拥有广州最精华的十公里滨江景观画廊

广州近几年入市的江景盘不少，但像拥有滨江一线江景和城芯地段的新盘，相对稀缺

地段和配套确实挺绝的，有文化资源，有优美的生态环境，还有各种物美价廉的临街小店

这个项目最大的突破，项目与珠江的距离只有约30米，这种极致的“滨江感”在整个广州，都是非常拔尖的。

要知道，珠江新城、金融城、琶洲的绝大部分江景房，距离江岸的距离都超过百米。

来看广州主要几个江景豪宅的滨江距离，就明白了

滨江文化，是广州文化的缩影，在历经时代变迁、岁月洗礼后，依旧散发出迷人的神韵，而土地的禀赋，决定居所的价值。

更关键的是，它的区位也非常显赫，位于海珠城央的滨江西路，且地处广州第一中轴，距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里。

基本信息

【开发商】广州市越秀地产

【占地面积】约4717m²

【总建筑面积】约19449.45m²

【绿地率】35%

【总栋数】2栋

【总层数】18层

【总户数】76户

交通配套

项目处于荔湾、越秀、海珠三区交界处，一过桥就可以前往越秀区，往西荔湾、往东越秀、天河，半个小时就可以到达珠江新城、琶洲，广州南站，可以说在出行上，优势非常强

距离地铁2号线市二宫站仅约500米，向北一站直达越秀和白云，向南直达广州南站，换乘1号线即可到达陈家祠、黄沙、杨箕等，轨道交通四通八达

区位也非常显赫，位于海珠城央的滨江西路，且地处广州第一中轴，距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里。

了解广州的朋友都知道，广州已建成两条中轴线

第一条是自越秀山南下，经广州市政府、海珠广场至海珠区，被称之为第一中轴

另一条是自广州东站南下，经花城广场至海珠区，被称之为第二中轴。

广州人买房有两个根深蒂固的执念，第一是近珠江，第二是靠中轴

而江轴交汇的地方更是天选之地。

正所谓珠江、中轴一相逢，便胜却广州无数

教育配套

2023年福仁社区对应海珠镇泰实验小学，初中可摇号江南外国语、南武中学、南武实验学校等，教育配套比较一般，没有什么突出的

不过有钱人对于学位应该不是那么看重的，毕竟只要有钱，上学的问题都好解决

生活配套

3公里范围内江南新地、富力海珠城、广百新一城、万国广场等商圈，吃喝玩乐不愁

一江之隔就是成熟的海珠广场商圈，有已经开业的星寰国际商业中心，三甲医院广州医科大学附属第一医院等

在商圈里面我们也能体验陶陶居、和苑等符合老广喜好的喝茶宝地

广州唯一30米高架空层住宅项目，参考国际超前理念打造架空层与自然融合，消融城市边界的奢华空中花园。

项目以广式骑楼为灵感，参考垂直花园理念，打造约18-30m高的垂直立体花园一方面实现了观景最大化，另一方面在保留城市基底和公共空间的同时将度假式生活引入日常，打造“赏、观、游、栖、归引”六大卓越生活场景为现代豪宅树立全新的生活范本。

在户外空间融入自然元素的无障碍设计、临近建筑周边的会客厅场地，形成自然景观由外至内的延伸，让滨江樾业主在享受会客厅的休闲时光时，能与城市核心的自然之美，不经意相逢

【广州】越秀滨江樾

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。