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【济南】凤凰路壹号院

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凤凰路壹号院位于济南高新区贤文片区核心，中央科创区齐鲁软件园东片区的“贤文08街区”，是济南市重点规划的产城融合示范区。地块北邻凤凰路，南接新泺大街，东侧为小汉峪河景观带，西靠工业园站TOD核心区，定位为“数字经济、科创金融、高端居住配套复合功能区”。项目占据高新区“经十路-凤凰路”黄金十字金廊，紧邻汉峪金谷、山东省大数据产业基地等高新产业集群，是济南科创金融高地的核心居住板块。

开发商与品质背书

开发商：济高控股（济南高新控股集团），高新区国有独资开发主体，总资产超千亿，曾开发汉峪金谷、大数据产业基地等标杆项目，具备国家级园区运营经验。

设计团队：

建筑设计由GOA大象设计（代表作北京使馆壹号院、上海滨江壹号院）操刀，外立面采用石材+玻璃幕墙组合，窗墙比达70%，三玻两中空Low-E玻璃，兼具极简美学与节能性能。

园林设计由北京顺景园林（千万豪宅御用团队）打造，以“一馆·一环·二轴·多花园”布局，规划1万㎡中央花园、森活氧道跑步环、下沉庭院会所等。

产品规划

容积率：2.3（片区改善盘标杆），绿地率40%，车位配比1:2，规划15栋16-17层小高层，总户数732户，全精装交付。

户型分布：

主力户型：155㎡（南侧5#、17#楼）、186㎡（1#-4#、9#、13#、16#楼）、225㎡（7#、15#楼）、240㎡（东单元楼栋）。

楼王户型：336-350㎡大平层（8#、12#楼王），首层层高3.5米，标准层3.3米，配备环幕端厅及独立家政间。

层高与空间：普通楼栋首层3.3米，标准层3.1米；楼王首层3.5米，标准层3.3米，全屋LDKG一体方厅设计，主卧套房配置270°观景飘窗。

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