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🌟广州【万科幸福誉】🌟

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建筑类型:小高层,高层

容积率:1.8

绿化率:35.00%

总户数：5024户

楼层状况：64栋住宅，楼高11-34层

物业管理费:住宅 3.18元/m²/月

物业公司:万科物业

车位数：5008

车位比：1:1.2

户型介绍

一

3室2厅1卫1厨 75平方米

二

3室2厅1卫1厨 79平方米

三

3室2厅1卫1厨 85平方米

四

3室2厅1卫1厨 85平方米

以上是该项目的主户型

其户型特色：

1、餐厅和客厅阳台一线，就餐观景两不误

2、3房设计，均朝南向，采光度高

交通

区位

交通设置

地铁；地铁21号线中新站；地铁14号线支线（知识城线），在项目内设置知识城南站地铁口。项目可通过知识城线与21号线、6号线二期转乘，实现与天河等地的无缝连接

公交；345路（天河客运站-九龙镇政府）、445路（九龙镇政府总站-镇龙总站）、广州365路（ 萝岗中心区总站-九龙镇行政服务管理中心总站）

自驾；天河1：华南快速干线（北向）——广河高速——九龙出口——左转北行约2公里——幸福誉（与体育中心直线距离30公里）

天河2：华南快速干线（北向）——324国道（广汕公路）——九龙大道 ——幸福誉（与体育中心直线距离30公里）

配套

医疗:广州市萝岗区九佛医院、广州知识城康源医药有限公司、九龙镇中心卫生院棠下村卫生站、广州市萝岗区九龙镇埔心村卫生站、九龙镇人口和计划生育服务所、旺村卫生站、加成大药房、邓小云牙科诊所、广和堂(广仁堂)药店、大参林

教育：凤凰湖小学、广州商学院、广州康大职业技术学院、广州市果树科学研究所、何棠下小学、黄埔区九佛第二中学、广州市黄埔区九佛中学、广州开发区外国语学校(北校区)、汤村小学(旺村分校)、好苗子幼儿园

购物：万科幸福誉喜洋洋便利店、美宜佳、九佛农贸综合市场、日丰五金机电商行、九龙镇凤凰农贸综合市场、升霞家居建材城、美居花店、大视野眼镜(九佛育贤路)、祥建陶瓷店、金鱼钓具

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房产信息：

2024年1-9月全国新房销售及投资开工同比降幅均收窄｜开发经营数据解读

主要指标

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https://www.cih-index.com/

需求：1-9月新建商品房销售面积7.0亿平米，同比下降17.1%，新建商品房销售额6.9万亿元，同比下降22.7%，降幅均继续收窄

图：2014年至今全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：中指数据CREIS·（点击查看），国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/

销售面积：2024年1-9月，新建商品房销售面积为7.0亿平方米，同比下降17.1%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点，9月单月商品房销售面积为1.0亿平方米，同比下降11.0%（单月增速为调整基数后测算，下同），降幅较8月收窄1.6个百分点。其中，新建住宅销售面积为5.9亿平方米，同比下降19.2%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点，办公楼销售面积同比下降9.8%，商业营业用房销售面积同比下降4.8%。

销售额：2024年1-9月，新建商品房销售额为6.9万亿元，同比下降22.7%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点，9月单月商品房销售额为0.9万亿元，同比下降16.3%，降幅较8月收窄0.9个百分点。其中，新建住宅销售额为6.0万亿元，同比下降24.0%，降幅较1-8月收窄1.0个百分点，办公楼销售额同比下降12.7%，商业营业用房销售额同比下降12.2%。

供应：1-9月房地产开发投资额同比下降10.1%；房屋新开工面积同比下降22.2%，连续7个月降幅收窄

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS·（点击查看），国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/

房地产开发投资额：2024年1-9月，全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降10.1%；9月单月，全国房地产开发投资额为0.9万亿元，同比下降9.4%，降幅较8月收窄0.8个百分点。其中，住宅开发投资额为6.0万亿元，同比下降10.5%，降幅与1-8月持平，占房地产开发投资比重为75.9%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS·（点击查看），国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/

房屋新开工面积：2024年1-9月，全国房屋新开工面积为5.6亿平方米，同比下降22.2%，降幅较1-8月收窄0.3个百分点；9月单月，全国房屋新开工面积约为6586万平方米，同比下降19.9%。其中，住宅新开工面积为4.1亿平方米，同比下降22.4%，降幅较1-8月收窄0.6个百分点。

房屋施工面积：2024年1-9月，全国房屋施工面积为71.6亿平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面积为50.1亿平方米，同比下降12.7%。

房屋竣工面积：2024年1-9月，全国房屋竣工面积为3.7亿平方米，同比下降24.4%。其中，住宅竣工面积为2.7亿平方米，同比下降23.9%。

资金来源：1-9月房企到位资金为7.9万亿元，同比下降20.0%，连续6个月降幅收窄

图：2015年至今全国房企到位资金同比增速及2024年1-9月各项资金来源同比增速对比

数据来源：中指数据CREIS·（点击查看），国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/

房地产开发企业到位资金：2024年1-9月，房地产开发企业到位资金为7.9万亿元，同比下降20.0%，降幅较1-8月收窄0.2个百分点。

国内贷款：2024年1-9月，国内贷款为1.1万亿元，同比下降6.2%；占比为14.5%，比上年同期提升2.2个百分点。

自筹资金：2024年1-9月，自筹资金为2.9万亿元，同比下降9.1%，降幅较1-8月扩大0.7个百分点；占比为36.4%，比上年同期提升4.5个百分点。

定金及预收款：2024年1-9月，定金及预收款为2.4万亿元，同比下降29.8%，降幅较1-8月收窄0.4个百分点；占比为29.9%，比上年同期下降4.4个百分点。

个人按揭贷款：2024年1-9月，个人按揭贷款为1.1万亿元，同比下降34.9%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点；占比为14.0%，比上年同期下降3.4个百分点。

中指解读：

国家统计局数据显示，今年前三季度，国内生产总值同比增长4.8%，其中，三季度同比增长4.6%，经济运行面临一定下行压力。近期“稳增长”措施出台明显加快，9月底中央推出一系列楼市支持政策，提振市场信心。9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强维稳信号，政策目标明确。9.24金融部门一揽子支持政策发布，央行宣布降准、降息、降低存量房贷利率、下调二套房首付比例下限。10.12财政部提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”，具体涉及允许专项债券用于土地储备、用好专项债券收购存量房等多个方面。10.17住建部等五部委召开发布会，提出政策“组合拳”，涉及四个取消、四个降低、两个增加，其中两项增量政策：通过货币化安置实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿，继续为市场注入信心。地方层面，一线城市积极落实中央精神，9月末集中优化楼市政策，广州全面取消限购，北京、上海、深圳优化限购、限贷政策，北京、上海明确将及时取消普宅认定标准，深圳取消限售，上海、深圳增值税免征年限“5改2”。

数据上看，全国层面，居民置业意愿有所修复，1-9月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中，销售面积累计同比降幅已连续4个月收窄，销售额已连续5个月收窄。重点城市层面，在9月末支持政策出台后，市场情绪明显好转，国庆假期期间核心城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10.7-10.13），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

目前核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。