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🌟长沙麓润栖湖🌟

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一、地段区位

长沙河西城芯·西湖文化公园北岸

二、周边配套

1、交通

项目位于河西中心 位置，到地铁6号线“湘雅三医院”站约580米

2、教育

小学配套入读博才本部

初中微机派位，参考2023年的博才本部的派位情况，派到的中学分别是麓山国际本部，麓山外国语实验学校，青竹湖湘一，师大附中天顶校区，岳麓一中以及西雅中学，其中青竹湖湘是整个长沙市初中升学率排第一的，麓山国际本部也是长沙市的顶级名校

3、商业

掌城芯咸嘉湖，城区繁华的配套均揽括在2公里半径生活圈内：王府井、步步高、华润万象城等

4、休闲

项目拥约2200亩西湖公园，远眺岳麓山，岳麓山是最长沙”文旅打卡地国家5A级旅游景区“，长沙西湖公园（又名咸嘉湖公园、西湖公园）位于长沙市河西城区的中心腹地，属岳麓山风景名胜区的三级景区。长沙西湖文化园南与岳麓山山水相连，西、北与龙王港风光带唇齿相依、东与湘江滨水区隔路相邻，东北角与王陵公园两两相望，西南角和规划中的石佳岭公园相连

三、楼盘参数

开发商：湖南麓润置业有限公司

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯复式大平层

占地面积 ：3729.93㎡

建筑面积：26711.26㎡

容积率 ：约4.94

绿化率：35%

梯户比 ：2梯2户

公摊 ：约%

在售面积 ：约205-283 ㎡

价格 ：毛坯1.8W

总层高 ：26 层

总楼栋：1栋

总户数 ：约52 户

车位 ：178个

物业公司 ：越秀物业

物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：2025年6月

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。