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🏡✅长沙 金茂璞印梅溪
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01
在长沙，背靠岳麓余脉、双水相汇
主城稀缺墅境，唯有此处
“南岳三峰并立，盘龙曲水蜿蜒”，长沙豪宅之大格局也！
——南岳三峰，指象鼻窝、桃花岭、岳麓山于长沙河西三峰并立。衡山72峰，回雁为首、岳麓为足，直指湘江。三山环抱之地，辅以岳麓千年文脉，自是宝地。
——盘龙曲水，指龙王港，长沙唯一以龙为名的河流。背靠南岳三峰，奔腾30公里，串联三大城市湖泊，全城罕见，全省罕见，全国罕见。
一图概览，一目了然：
其中，雷锋湖格局独特，背靠象鼻窝，雷锋河在此与龙王港相汇，双水相汇，终成大局。总结词来了：
龙出梅溪，轴挑两湖
山环水抱，中心C位
4000亩雷锋湖（公园），通过3300米超级中轴，串联3000亩（水域）的梅溪湖，成就罕见的“一轴挑两湖”格局。在1200平方公里湘江新区规划中，“一轴挑两湖”的大梅溪湖板块，是主中心，请看@湘江新区2035规划，代表主中心的大圆点，就标在龙王港腹中、超级中轴位置：
▲湘江新区2035国土规划
龙王港向东去，地铁6号线向西来，在龙王港和雷锋湖南岸、象鼻窝山脚，正C位，集天然与人工之力，即将成就一个“山环、水抱、名校立、地铁通”宜居墅区大境。
首发别墅楼盘，即将登场。效果图亮眼：
▲雷锋湖南岸首发别墅效果图
楼盘名为金茂·璞印梅溪，为梅溪湖一期城市运营商，大名鼎鼎的中国金茂出品，全新TOP级“璞系”，全部为洋房+3层真别墅，共42栋住宅，长沙主城少有的墅区大盘。
周知，限墅令下，长沙宜居墅盘稀缺。放眼全长沙的中心板块，过去10余年，“墅级低密土地”更只手可数。
即使是梅溪湖，也是早期在桃花岭下、梅溪湖南岸的“山环水抱”之地，依托长沙top级双名校“博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学”，打造了几个别墅豪宅，早已卖光光，目前二手单价最高近5万，单套上千万，且缺了商业和地铁。
▲梅溪湖一期别墅示意，单价最高4.9万+，一套总价上千万
金茂·璞印梅溪所在的这个墅区大境，看似与梅溪湖南岸相同，但仔细看，又有区别，区别在哪呢？先从中国金茂与梅溪湖说起！
02
梅溪湖，因金茂而兴
一半山水一半城，顶级格局
梅溪湖一期，从一片荒芜的葡萄园，迅速发展成长沙价值板块，聚集最繁华、最耀眼的资源，是长沙界面最新潮、环境最宜居之地，公认的高端居住区。背后，与中国金茂这个一级运营商有着非常重要的关系。
▲梅溪湖一期实景，金茂双子塔簇立梅溪湖畔
金茂几十年城市深度经营的经验，是梅溪湖一期成功的基石。不可否认，中国金茂，是长沙城市片区运营的“Z强王者”！
▲梅溪湖一期实景
看到上图中最高建筑——金茂大厦没？它是河西第二高楼，于2024年竣工投入使用，它的标志性意义就是：收尾梅溪湖一期，开启梅溪湖二期。如果说上个10年，属于梅溪湖一期，那么这个10年，必将属于梅溪湖二期！（注：时间略有交错）
10年跨度，可以细分为三个阶段：
梳理过去几年的建设，梅溪湖二期的发展脉络清晰明了，在一期基础上进行延续和升级。总结“十六字”方针：
梅溪湖二期，“国际化生态智慧新城”的定位更清晰明了，打造以医养健康为主的轻资产产城融合高地，板块更注重低密度、高品质与全配套，生活环境优越。
规划定位高，在兑现力度上，更是长沙众多板块中的佼佼者。立足于金茂璞印梅溪，概述如下：
比如交通，路网先行、地铁已通。建成多条纵横主干道，地铁6号线2022年中通车，对片区的赋能更明显。
▲梅溪湖地铁示意
具体到璞印梅溪，到象鼻窝站仅500米（直线距离），相距一站就有14万m²大型商业综合体。
比如教育，短短三四年时间，梅溪湖二期已建成开学7所学校，引入知名教育品牌。
▲梅溪湖学校规划示意
马上有2所学校将启动建设，并复制“博才梅溪湖小学+师大附中梅溪湖中学”，强势打造教育品牌，璞印梅溪直接配套入读。
师大附中梅溪湖品牌中学，与师梅本部同处梅溪湖区域，距离近，可共享本部资源。据悉，该校正在协商一件大事，如协商成功，将引爆板块楼市。
师梅，“四大率”看齐长郡双语、湘一、长培、中雅，已成响当当的头部名校。普高率是公办8强之一，甩开很多掐尖名校一大截。
综合下来，全城“四大率很高+公办普高率很高+买房能买到”的其实只有三个学校：长郡双语、师梅、湘一。
现在，师梅开办首个新学校，离本部近，期待值高，给你低价买入的机会。
比如产业，已落地多所医院，以及泰康之家、爱尔国际等健康产业园。这些医养健康之所，到璞印梅溪都进一脚油门或一两站地铁距离！
▲爱尔东方眼谷健康科技产业园实景
比如生态，二期已启动象鼻窝森林公园、中央公园北段建设，未来还将建设山体公园、中央公园（核心）、智慧公园等！落脚到金茂·璞印梅溪，中央公园步行即达，与5200亩象鼻窝森林公园无缝衔接，推窗即见山景，成就梅溪湖二期豪宅开端！
▲梅溪湖公园规划示意图
比如宜居，长沙官方充分利用雷锋湖南岸优势，规划华中区首个未来社区，纯粹低密低容的宜居宝地（最高为小高层），这手笔，佩服。
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