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绿城·广州馥香园丨匠心筑就海珠人居新标杆

绿城超强的产品力，给项目带来了100多项细节升级。

这种提升，不是单靠某一个价值点，更多是通过全维度的创新，从各个层面打动客户。

超大南向面宽、全南向设计、真四房等户型迭代，别人也在做，但绿城·馥香园就是更出彩。

加上楼栋呈错位排布，不仅使得楼栋之间采光通风的舒适性大大提高，最大化景观视野，一定程度也降低了户与户之间的对视，重构了生活尺度。

并且高楼层还能直面珠江后航道的澎湃江境，以及广州之窗城市景观，正所谓远眺一城璀璨江景支流，繁华与静谧于此交汇。

珠江夜景示意图

更重要的是，宝爸宝妈们最渴望的目送式教育，终于可以成为了日常！

根据2024年10月海珠区教育局公示，项目将会在西侧配建一所24班小学，而配建的学校将委托广州市第五中学领办，由五中进行全面管理，师资、管理和课程，都与五中一脉相承。

广州市第五中学（校本部）

要知道，广州五中属于海珠的区属龙头，2024年高中分数投档线排在广州一梯队，力压天河外国语。

海珠每10个重本就有7个来自广州五中。

基本信息

◎开发商：绿城中国

◎占地面积：约4.17万㎡

◎建筑面积：约11.66万㎡

◎层高：容积率3.86 /32F高层洋房

◎梯户比：2T4、2T5

◎面积段：约85-128㎡南向超高使用率新规三至四房

02

交通配套

项目位处广佛线/2号线南洲站，双地铁上盖，你可以3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈。

值得注意的是，绿城馥香园的地库直通地铁，出入归家，全程风雨无阻，这点为海珠首创。

此外，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段），正在进行局部拆除、重建，与海珠湾隧道对接。届时，业主们15分钟就能畅达广州南。

03

教育配套

👉 学校方面，配套24班小学，确定引入广州五中教育集团进行管理，也是打败了海珠多数新盘。（具体入读政策以当年教育局公布为准）

目前学校位置已经有挖机进驻，动作应该不会太慢。

周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校。

04

生活配套

值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。

从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。

项目园林将打造六大社区花园，外部将优化南侧水道，打造一线河景+双公园

馥香园汲取十香园灵感打造街角公园，将百年榕树原址保护，增添广式生活情调。

3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等。

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