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2025年10月31日，由天健集团打造的赤湾封面作品——天健湾时代府正式取证入市。作为赤湾板块首个新规后建设的纯商品住宅项目，我们从设计营造的初心出发，以土地禀赋为纸、建筑笔触为墨，呈现一处与海共生、与城共融的理想住居。

天健湾时代府坐落于南山蛇口赤湾板块，地处“蛇口-太子湾-前海湾”黄金海岸线中轴。项目紧邻地铁2号线与5号线交汇的赤湾站（直线距离约300米），拥有双轨辐射优势。向东承接前海发展势能，向西延续蛇口国际生活气质，区位具备战略级的成长性与生活质感双重禀赋。

稀缺土地的创作自由

项目地块（前海K104-0049宗地）于2024年由天健集团竞得，为纯粹商品住房用地，规划条件优越：

无7090限制：户型设计彻底解放，可完全按高端改善需求定制；

无配建要求（除基础社区配套外）：专注住宅品质本身；

低容积率2.8：在深圳住宅用地中属罕见低密指标，为打造舒适尺度社区奠定基础；

限高约100米：规划2栋30层住宅，保持开阔天际线与景观视野。

设计愿景

以空间，收藏一片海

我们以“永久视野、自由尺度、静谧生活”为核心设计理念：

山海连城，人居标杆——引山衔水，绿动人游；开阔无际，交融互通

最大化海景资源：通过楼栋布局与户型朝向精细推敲，确保约80%户型享有南向或西南向一线无遮挡海景；

低密社区营造：2.8容积率下，楼间距、园林空间、公共活动区域均得到充裕表达；

新规高实得率兑现：通过优化公摊与空间赠予，实现得房率超100%，真正实现“所见即所得”。

产品创新

超配尺度，灵动格局

楼型与流线分析

项目规划2栋30层住宅，采用2梯5户配置，兼顾高端住区私密性与效率。人流主入口、车库流线、景观轴线均经过精细化组织，实现归家动线仪式感与便捷性并存。

设计赋能下的价值亮点

稀缺低密：片区首个新规后建设的低容积率（2.8）社区，仅规划290户纯商品住房，车位比超1:1.3。社区内融合托育机构、公交站等公共服务配套，践行“小社区、大融合”的现代居住理念。毗邻南山中英文学校、南二外赤湾学校等优质教育资源，与K11、海上世界等商圈便捷接驳。

极致空间效率：3.15米层高+超高得房率，改写同面积段空间体验。

永恒海景资源：南向头排，270°飘窗设计，让海成为日常背景。窗前无遮挡的巨幕海景，与三山七园的自然环境相呼应，真正实现“推窗见海、出门入园”的诗意栖居。

全维静音与智慧系统：从建筑构造到室内系统，全面营造静谧、智慧、健康的居住环境。

土地价值：该地块为不限售价、无配建、不受7090政策限制的纯商品住宅用地。在天健、绿城、中铁、招商四家企业40轮竞拍后，由天健以楼面价约3.76万/㎡竞得。并承诺“交房即发证”，确保产权办理无忧。

成长性：坐享赤湾板块海洋科技规划红利，未来价值可期。

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