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🏡✅郑州 万科山河道二期
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城市情怀
中原区是郑州市最早的建成区之一，素有"郑州西大门"之称，黄河是中华文明最主要的发源地，中国人称其为"母亲河"，流经辖区河流有贾鲁河、金水河、须水河、索河……场地流淌着浓厚的自然历史文明。
就在这样的一片土地上，扎根着一代一代的中原人，岁月浮沉，总有些许记忆深入每一条街道，每一个小巷，人们深知道路名里的山川大河，是第一代郑州人，最朴实的家国情，承载了几十年来西郊人难忘的故土情怀，街道边的法桐和银杏，也是西郊人对于绿意生活的追求和执着。西区作为曾经光芒万丈的郑州发展中心，拥有太多的骄傲和荣光，有着深厚的文化积淀，西郊人期待的山河复兴，也是城应有的未来。
图：万科山河道整体航拍
万科山河道一期的成功，也彰显着万科客观的水平，确实很懂得中原老城区的对优质楼盘的渴望。
中原区是郑州市级行政中心的所在地，行政中心是一座城市配套聚集度最高，资源价值最高的区域，拥有片区最好、最多的配套，市府单位云集， 如规划伊河路小学山河道校区，三公里内郑州一中、郑州第十九中学等名校资源，还有碧沙岗公园、绿城广场等郑州标志性公园，更有中原万达、锦艺城等商业商务中心等。
中原区一定是“最郑州”的郑州，最具烟火气的郑州，郑州的西郊不仅有国棉厂、同样也有也有郑州的最初的底蕴。
市场的持续分化早已成为行业共识，主城的价值未来只会更为凸显，何况万科山河道所在的位置还是三环主城核心内，山河道一定是中原区、甚至整个京广快速路以西改善客户的首选楼盘。
项目指标：万科山河道
万科品牌，安全品质保证
万科入郑10年，没有一个项目延期交付，部分楼盘可能没有万科前期宣传的那么好，但也绝对都是片区的标杆。
2022年12月28日刚迎来交付的山河道项目，作为万科在郑州改善楼盘的标杆，自2020年8月开盘，共历时28个月。在期间经历多次疫情防控影响下，仍然如期且高品质交付，前期开盘的恒大
安全上，对比陷入流动性危机的一众房企，节奏依旧稳健的万科显得尤其不同。
何况，万科品牌的价值不仅意味着安全保证，更代表着品质。
郑州万科开发三十多个项目，而几乎每一个都成为所在片区的品质标杆，无论是其品质的兑现力，还是物业服务，都有口皆碑。
物业服务：万科制定了一个长期的服务计划。
这个计划，针对交付2年、5年、5年以上的小区，制定了不同的服务内容和事项。
比如说，交付后半年，万科会对墙面油漆、木地板、铝合金门窗、各种门、五金等基础性部品进行检修和维护；
交付后一年，会重点围绕可视对讲、消防报警设备，以及上述基础性部品等家居细节进行全方位的检查维护
交付后两年，万科则将重点放在墙面顶棚油漆、门窗工程、采暖工程、开关插座、陶瓷洁具等关键设施和部品进行检修维护。
而交付5年的小区，则是对小区整体配套进行升级，从智能设备、绿化种植，到硬件换新，万科会做到将整个小区焕然一新。
这也是多数客户买房时最容易忽略，也是多数开发商很慢做到，同时也是业主入住多年后居住体验最直接，二手房保值的关键。有的小区因为是学区房而房价不菲，但万科会因为品质、物业而房价不菲。万科的社区都是片区内的标杆，除非是万科开发的大社区，行成了自我竞争。
图：万科山河道一期实景
纯改善定位，品质升级
中原区的改善市场，中原老城由于土地供应有限，区域仅有昆仑望月在售，前期恒大云熙、康桥等改善楼盘的半死不活，基本告别改善客户的居住要求，山河道为区域内少有的一个改善项目，同时在经历了这两年的市场沉淀，改善客户需求量是有较大的积累，山河道也注定是热销楼盘。
万科山河道二期定位纯改善，建筑面积约150-183㎡之间，从户型定位即一目了然，这也保证了项目改善足够的纯粹性，且二期在精工品质、健康、智能化等方面都有明显升级，生活更舒适。
图：万科山河道整体航拍
万科山河道配套伊河路小学山河道校区，万科捐建，师资力量由伊河路小学统一调配，作为中原区名校，伊河路小学师资力量强大，教学质量很有保证，目前小学已经招生运营。
图：伊河路小学实景
图：山河公园航拍
交通
轨道交通线密集，地铁线有4条，1号线、5号线、6号线和10号线，目前1/5号线都早已运营，10号线预计明年开通，毕竟是市府所在，交通绝对嗷嗷的。
图：万科山河道二期周边交通
生活配套
距离中原万达只有1公里，同时国际广场、锦艺城等大型商业体已运营多年，往西则是四大中心。
医疗方面，有郑州市中医院，郑州中心医院等三甲医院，10分钟即达，距离郑大一附院河医院区也是很近，西院区择址秦岭路更是一大利好。
图：万科山河道二期周边生活配套示意（橙色区域）
教育配套成熟
图：万科山河道二期周边学校配套示意（蓝色区域）
户型
183㎡四室两厅两卫
三开间朝南，客厅、次卧连通式大阳台；
B户型150㎡四室两厅两卫
三面采光，全明布局；
C户型150㎡四室两厅两卫
户型方正，南北通透，全明空间；
D户型125㎡三室两厅两卫
户型方正，三开间朝南，优质空间；
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