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🏡✅济南 万科观山隐秀

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项目概况

万科观山隐秀为市中万科城四期，位于南北康片区，北侧是万科望岳康体公园，南侧是中小学，开发商为万科地产，物业为万科物业。

整个市中万科城包含C1地块、C2地块、C3地块、C4地块共四期，2063户，均为精装。其中，C1地块、C2地块分别为一期、二期，已经交付；C4地块为三期，目前在售，将在今年10月、12月分批交付；C3地块为四期，即万科观山隐秀，预计今年4月中下旬开放实景示范区和样板间。

（项目地块分布图）

万科观山隐秀占地面积28260.59平，容积率 2.1，绿地率30%，规划 10 栋住宅， 363 户，包含 1 栋 5 层洋房、1 栋 7 层洋房、2 栋 10 层小高层、3 栋 12 层小高层、2 栋 14 层小高层、1 栋 15 层小高层。普通层层高 3.1 米，顶层层高 3.3 米。共454个车位。

（鸟瞰图）

项目拿地情况

（项目拿地情况）

2021年5月24日，万科以363699万元的总价摘得南北康片区共5宗地块，包含4宗居住地块、1宗商务金融地块，总面积167亩，溢价率64.41%，楼面价分别为13473元/平、9582元/平、13334元/平、11078元/平、4080元/平。其中C-3（四期）地块即万科观山隐秀。

项目销售情况

万科观山隐秀户型包含了155、160、188、240平四种，小高层是两梯两户，洋房一梯两户；顶层是复式产品，有200+197平、210+210平、180+180平户型，客厅挑高6米，后期可以进行搭建。

项目的产品有两大亮点：可以做到“零公摊”，得房率100%；可定制化。

先来看“零公摊”。项目不计入容积率的部分除了架空层、顶跃、阳台面积的一半，还有入户花园、外玄关、设备平台、飘窗等。而洋房的公摊本来就比较低，这样就能做到赠送的实用面积和原本的公摊相抵扣，也就是实际使用面积可以达到100%，

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