越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话\\广州【越秀珠实·皓悦滨江】营销中心发布

搜狐焦点慈溪站 2025-07-08 22:36:17
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项目全面介绍,楼盘最低价格和最新优惠折扣,包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

项目位于海珠滨江中路板块,不远处就是孙中山大元帅府广场,一个桥的距离就是越秀区,周边配套非常成熟,地铁商业教育医疗都是现成的,这块地是今年1月越秀地产以总价8.8亿拿下的新侨地块,折合楼面价3.2万/平,这也是滨江板块内,近10年推出的唯一新盘,作为这里首个新规项目,产品和地段价值是有的,

项目距离珠江不远,加上旁边建筑比较矮,因此项目中高层或许还能望到江景,不过楼盘规模很小,只有2栋楼,约300套的货量,户型为84-107平三四房,上个月底正式开盘,目前1栋基本剩下低楼层了,到现在已经网签快100套了,去化非常快,其中84平总价460-510万左右,107平600-680左右,项目近期还将加推2号楼的01和04户型,其中107平的04户型是项目最后一条四房梯腿,有兴趣看房的可以联系博主。

项目周边配套示意图

项目基本信息

项目占地面:约8093平,建筑面积:约4万平

总栋数:2栋,层高:1栋30层,2栋33层,户数:300户左右

物业公司:广州越秀物业发展有限公司,物业管理费:3.7元/平

容积率:3.5,绿化率:30%

梯户比:2梯5户,车位配比:1:0.8,收楼时间:27年底

开发商:越秀地产+珠实

皓悦滨江区位图

交通配套

公共交通的话,项目周边有三条地铁现楼,但是都不算近,最近的地铁2号线市二宫站也要1.3公里左右,步行需要20分钟左右,走江湾大桥过对面的地铁6号线团一大广场站大概1.4公里左右,步行需要21分钟,周边还有在建的10号线滨江东路站,步行约1.7公里,过去要26分钟左右,不过项目周边公交车站非常密,出行也还算方便。

自驾的话,项目旁边200米就是内环路,过个江湾大桥就是越秀区,周边还有东晓路、滨江东路等干线,基本算是四通八达,开车去琶洲、越秀、珠城等地30分钟内都可抵达。

不过,项目出门就是素社直街,这条路是双向2车道的道路,并且路边还经常停车,以后开车出入可能会遇到一定麻烦。

教育资源

小区附近有大元帅府小学、滨江东路小学,初中的话有广州第五中学、南武中学附属学校,根据24年教育政策,项目所属的素社街道是入读大元帅府小学和滨江东小学,这两所学校在海珠区只能算一般,不过两所小学对口初中有六中、南武,如果你运气好能被电脑派中,那还算不错。

商业休闲

周边住宅小区较多,底商都发展的很成熟了,还可以步行到海珠万国奥特莱斯商场、江南西商圈等,市二宫地铁站出来还有个富基广场,也能解决日常生活问题。

项目不远处就是孙中山大元帅府广场,门票免费,很适合下楼散步,而且项目距离珠江很近,也可到江边散步、溜娃、遛狗等。

闲暇时,沿滨江中路骑行慢跑,穿过海印大桥,一路吹着江风,就到了二沙岛、东山湖公园,观赏白鹭、划船戏水,悠闲又惬意。

医疗

附近的三甲医院非常多,最近的是海珠区第一人民医院,周边还有广州医科大学附属第一医院,广州中医药大学第三附属医院等。

小区设计、在售户型以及价格

越秀珠实·皓悦滨江,在广府系标准之上,注入了崭新的设计,作为板块断供十余年后的新盘,位于广州政治文化中轴和千年城脉之上,窗外是大元帅府,百年前孙中山先生就在此运筹帷幄,所以,它绝对不能是流水线下的产品,它需要开发商投入巨大经验、知识与热情,精研地段内核与产品细节。

考虑到广州潮湿闷热和梅雨气候,和广州人更爱东南向阳光的特点,项目反复研磨楼栋的朝向偏转——让楼栋朝东南向扭转,2栋之间形成“峡谷”,实现户户全南向,尽可能做到全南向、大开间。

景观资源也做到户户有景,实现约80%梯腿望江(部分楼层),极致揽江景入室,东南向踢腿楼层,充分利用小区自有的园林,做到园林景观视野至优;中高层看城市景观,气势宏大,一览众山小,东北面6楼以上,广州三件套之二,珠水和小蛮腰尽收眼底,再往高处,碧波荡漾的东山湖、郁郁葱葱的二沙岛,就在眼前。

考虑到皓悦滨江靠近珠江,越秀特意把“广府龙舟文化”搬进了社区。

在社区活动场域,就围绕龙舟文化元素,定制广府非遗乐园,还原6大赛龙舟场景,让孩子一边体验10多种不同玩法,一边感受龙舟精神。

项目体量不大,总占地仅8093.86㎡,越秀珠实·皓悦滨江主打小而精致。

另外项目的最大优势,便是容积率3.5+超新规产品!在售户型建面约84-107㎡全南向高使用率三房四房,定位刚改而且货量不多,目前1栋已经卖的差不多了,准备加推2号楼,户型图如下:

建面84平三房,全部卧室都是南向,大部分单位能望海珠中轴城市景观,四开间朝南,约12米的面宽,长6米的阳台,主卧三面采光,这个户型总价在460-510万左右。

建面107平四房,超大800库+独立入户玄关,横厅南北对流+南向超大面宽,采光视野非常好,南向采光面达到14米,主卧270度全景飘窗可以望广州塔,总价在600-680万左右。

再来看看项目各个朝向的视野景观如何:

往北边看,是江湾大桥以及对面的海港城,团一大广场等,主要是城市景观加上江景。

往东边看,高层景观还可以,能看到开阔的二沙岛,天气好还能看到广州地表三件套。

往南边看,视野就比较一般了,主要是低矮的二手房,海珠区体育中心也能看到。

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