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【广州】西派天河序

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西派天河序位于天河区北部后天河北块，占位中轴北段，从珠江新城出发，驾车15分钟就能到达。步行距离约400米到达地铁3号线梅花园站，5站即达珠江新城CBD。临近主干道广州大道可通达全市。周边商业、医疗配套完善，生活氛围感浓郁，汇聚信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等成熟商业，京溪南方医院、广东省妇幼保健院等大型医疗设施。

教育方面，大概率可以入读楼盘东侧越秀天河和樾府配建的九年一贯制学校。天河和樾府与广州中学教育集团已正式签约，计划派出广州中学具体管理、华阳小学参与管理，并计划引入“钱学森”班。

从区位、交通、配套上来说都是比较顶的了。

小区设计解读

低密板式小高层

小区容积率3.0，规划户数1160户，总建面约20万㎡，做了3栋T4塔楼（小户型）以及11栋T2板楼（中大户型），另外还有两栋韶钢员工回迁房在东侧角落（17#、18#）。

项目首开楼栋1#、8# 、15# 、16# 约215多套。和中海大境一样，项目全盘户型建面都在120m²以上，根据目前广州的购房政策，这项目全户型都不限购！

整个项目主打低密板式小高层，全南向。小区的西侧可以望白云山，因此西侧楼栋价值较东侧楼栋高。由于小区是板楼设计，地块占地受限，就会使得小区的花园被分割成小块，造成小区没有中央大花园。

对楼栋进行等级划分的话，也很简单：板楼舒适度（T2）优于塔楼（T4），西侧望白云山楼栋优于东侧不望山楼栋。

小区的会所（售楼处）做的很漂亮，大气上档次，后续会保留，不会拆掉。

会所（售楼处）实景拍摄

户型设计解读

使用率超100% 主卧270°全景飘窗

西派天河序都是四房的户型（125㎡、140㎡、190㎡、240㎡）4个面积段。通过飘窗、花池等可拓展空间的运用，所有户型的使用率都做到了超100%。140㎡及以上的户型可以做到双主套，三代同堂的居住体验得到保障。基上做到三房朝南一房朝北，大面宽客厅，主卧都还做了270°全景飘窗。190㎡及以上装修以及家电配置升级。

主卧270°全景飘窗实景拍摄

另外提示一点，主卧都做到270°全景飘窗,T2楼栋西侧户型，怕西晒的朋友就要注意了，广州的夏天可不是闹着玩的，全是玻璃夏天主卧会变成一个大蒸笼。

还有一个点想吐槽的，虽然这个地段整体比较核心，但还是稍微偏功能性的板块，不是那种顶豪板块，最大面积做到了240㎡。按照8-9万/㎡的售价计算，总价要去到2000万以上。这个总价段的客户会选择这个板块吗？

户型图附在后，感兴趣的读者请自行取阅。

【广州】西派天河序

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。