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民生·直隶海郡项目产品笔记

0.5容积率丨55%绿化率丨纯住宅双海湾墅境叠院

【项目基础信息】

🔷保定市民生房地产开发有限公司

🔷海南澄迈金鑫鸟语林有限公司

🔷占地面积: 约140亩，一期约69亩

🔷建筑面积: 一期约3.8万㎡

🔷绿地率: 55%

🔷容积率: 0.5

🔷总栋数：25栋

🔷总户数：200户

🔷产品面积段：109-196㎡墅境叠院

民生地产自贸港首作 诚献美好海南

直隶海郡——河北保定市民生房地产开发有限公司海南首作。民生地产成立于2005年，公司拥有一级开发商资质。先后在保定市区开发了裕东公寓、Park湾、中央峰景、中央峰景B区、公园时代、朝阳首府、向阳驿、熙城峰景；雄安新区湿地华城、明珠湾、湿地尚城、徐水区民生和院、清苑区东城首府、满城区学苑新城、涿州云景城、范阳公寓、秦皇岛海洋香郡、以及兰州中央首府等多个标杆级项目；主张与贯彻“和谐、自然、舒适”的使命，坚持以产品为核心，为客户创造价值，助力海南自贸港建设新风潮。

政策优势

海南自贸港全域发展，在“海澄文定”一体化政策下，澄迈老城华丽转身，产业蜕变，区域内名企林立，腾讯、百度等超9000家名企争相入驻。根据海南十四五规划，澄迈将更“国际化”，与世界分享长寿之乡的美好。项目位于海南省盈滨半岛，琼北“最受益”板块，尽享自贸港多重利好！

民生·直隶海郡9大价值点

【海口西】“海澄文定”一体化 享西海岸千亿配套

直隶海郡以远见之势，择址澄迈盈滨半岛，在海口“西拓”背景下，盈滨半岛价值崛起，承接海口发展外溢。依托海口西区位优势，臻享星级酒店、购物中心、海口国际免税城等西海岸千亿配套。

🏝【双海湾】国际生活度假区 直线约300米亲海距离

盈滨半岛度假区毗邻省会海口市，位于西海岸“17公里黄金海岸线”的延伸区，天赋内外双海自然景观。项目距离内海直线距离约300米,距离外海直线距离约400米，悦享惬意海居生活。

【畅出行】多维立体便捷交通 速达海口畅通海南

项目邻近滨海大道、粤海大道等多条主干道，轻松享受海口半小时生活圈。距离美兰机场约37公里，距海口火车站约8公里，距海口新海港10公里，轻松环游全岛，通达外省，畅享便捷出行。

【优教育】国际优质名校聚集 15年全龄教育资源

汇集海南中学美仑校区、华东师范大学澄迈实验中学、ischool、北京外国语大学附属澄迈外国语学校、海南力迈中美(国际)学校等名校，优享15年全龄段优质教育资源，构筑孩子璀璨未来。

🏡【纯住宅】纯住宅品质社区 200户臻藏墅境叠院

盈滨半岛片区少有纯住宅社区，奢享建面约109-196㎡墅境叠院，阔景阳台，畅享巨幕海景视野；星空露台，尽揽层峯人生景致；百变空间，舒适尺度充分延展；生活从宽享受,满目自然怡情。

【低密度】三亩一墅0.5容积率 诠释低密生活之美

项目一期总占地69亩，仅规划25栋叠院，以自然与建筑平衡的尺度，打造低密生态社区。0.5超低的容积率，（部分楼栋）最大约89米楼间，将更多空间赋予生活与美景，定义舒适人居新境界。

🌳【高绿化】55%绿化率四代人居 悦享清新鲜氧生活

项目采用“一环两轴” 景观结构，以中央景观带串联整个园区，打造错落有致的景观布局，以约55%的高绿化率，筑就自然生态盛境。将自然之景融入日常生活, 365天悦享绿意鲜氧生活。

【臻品质】十大“金”装标准 匠心筑造品质人居

全屋家装甄选一线知名品牌，三棵树真石漆外立面、断桥铝门窗、金牌橱柜、老板电器、科勒卫浴……选材、施工，验收环节都遵守严格标准化的管理体系，以匠心筑就品质。

⚜【墅境院】中建院陈一峰设计 5层板式叠院洋房

中国建筑设计研究院陈一峰先生亲自操刀设计，突破传统建筑思维，采用退台式及大落地窗前瞻设计，上叠赠送约70㎡露台，下叠赠送约65-100㎡花园，保证视觉通达性、增强空间体验感。

【户型分布】

每栋楼共8户

下叠院4户，中叠平层2户，上叠院2户

【户型鉴赏】

A户型：建面约196㎡，共三层

赠送露台面积约14㎡

赠送庭院面积约100㎡

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