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项目背景

- Project background -

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项目基本情况

中粮云玺壹号位于厦门集美新城核心区杏林湾板块，作为央企中粮地产在厦门的标杆项目，自2022年开盘以来一直是岛外改善型置业的热门选择。项目占地约6.3万㎡，总建筑面积约20万㎡，由10栋高层和洋房组成，容积率2.54，绿化率35%，打造"出则繁华，入则绿洲"的双栖生活模式。

开发商是世界500强中粮集团旗下中粮地产，曾经开发过中粮鹭湾祥云等项目。

物业信息：中粮地产集团深圳物业管理有限公司负责，拥有国家一级资质，物业费3.68元/月/㎡。

不过近期有业主反映二期存在"架空层和车库毛坯状态"等问题，建议购房者实地考察工程进度

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基础配套

地铁1号线（官任站）步行3分钟

集美/杏林/厦门三桥，进岛最快15分钟

湖景和园博苑景观（6#7#）

商场：大悦城/IOI/世茂

学校1：厦门五中集美校区（2026年）

学校2：厦门外国语集美分校

医院：厦门第二医院/华西厦门医院

休闲：环杏林湾公园

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户型分析

目前主要在推6#、7#楼准现房，预计2025年底交付，91折优惠。

6号楼：3梯5户，公摊7-25%，95㎡三房两卫（中间户）、115-130㎡四房两卫（边套），东边套115㎡户型客厅可观景。

7号楼：2梯4户，公摊7-23%，95㎡三房（中间户）、150㎡四房两卫（西边套湖景）、130㎡四房两卫（东边套湖景），6层以上视野最佳。

明星户型

95㎡三房两卫（总价约408万起）：

5开间朝南+5.8米L型双阳台

客餐厅一体大通厅设计

主卧、次卧均有南向观湖面

得房率83%，首付约122万（首套30%）43

150㎡四房两卫洋房：

得房率高达103%+270°转角飘窗

层高3.1米+主卧套房设计

总价650-800万，适合高端改善客群

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