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中轴贵脉之上，匠筑全新迭代著作，以更臻于至善的品质敬献城市峯层。 争藏中轴芯稀缺席位，建面约88-117㎡全新规四房空间，以科学规划重塑生活尺度，让每一寸空间都承载理想栖居想象，此刻入席正当时。

越秀中轴低密住区：板楼规制下的空间美学范本

品牌匠心筑造：越秀地产以城市运营商视角，于中轴贵脉精筑约1.7万㎡低密住区，总建面约4.2万㎡，容积率仅2.5，匠造南北通透的南向板楼与12-22层小高层建筑群，以低密形制重构城市居住想象。

全周期户型解析：建面约88-107-117㎡进阶户型，以约3米朗阔层高延伸空间尺度，391席稀缺席位采用“一梯两户”板楼设计，实现户户边厅采光与动静分区动线，让空间利用率与居住私密性达到黄金平衡，满足家庭成长周期的多元需求。

低密生活场景演绎：区别于高层社区的拥挤感，项目以小高层规划搭配南北通透布局，既保障每栋楼宇的无遮挡观景视野，又通过2.5容积率的疏朗规划，让园林景观与建筑自然交融，营造“繁华中轴上的静谧栖居”意境，为城市精英定制进阶生活主场。

💫越秀地产中轴双星璀璨发力

✅越秀·云悦以超配实力书写清盘传奇

项目于2024年12月7日首开即引爆市场，105套房源当日售罄，仅用5个月便完成全线清盘，成为中轴线上现象级红盘。其核芯优势在于：双地铁环绕（3号线梅花园站约800米/18号线京溪路站约100米在建）、配建24班小学（拟纳入培英教育集团）、约25%超高阳台率实现超120%得房率，搭配2.5低密容积率的12-22F板楼规划，以全维超配兑现中轴人居理想。

（数据来源于案场明源数据统计）

💥中轴贵脉之上，稀缺进阶新作登场

板块十年宅地告急：区域内近10年仅2宗住宅用地出让，土地资源稀缺性不言而喻；更因小面积产品断供已久，此次建面约88-117㎡进阶户型堪称填补市场空白的珍藏之作，以中轴核芯区的占位，成就“卖一套少一套”的收藏级资产。

稀缺属性双重解码：一方面，中轴土地开发饱和，新增宅地供应锐减，此次新品以2.5低密容积率打造12-22F板楼，在高楼林立的城芯区更显难得；另一方面，板块内90㎡以下户型断供长达十年，建面约88㎡新规四房以“小户型大空间”设计，让进阶中轴生活的门槛不再高不可攀，成为城市精英入主中轴的珍贵机遇。

✅越秀·云萃新品入市！中轴稀缺爆款重构天河北人居标杆

六大稀缺价值解码，革新城芯居住想象

【规制稀缺】 片区难得南向板楼规划，搭配12-22F小高层形制，以约2.5容积率筑就低密住区，相较区域高密度社区，实现采光通风与私密感的双重跃升。

【户型稀缺】 - 建面约88㎡新规小户：板块十年断供的“小户型大格局”设计，精研四房空间，填补市场空白； - 建面约106㎡南北通透户型：全明格局贯通双阳台，清风与阳光在此交织； - 建面约117㎡五开间朝南：超尺度采光面铺展生活排场，IMAX级视野收藏中轴天际线。

稀缺性硬核佐证：在天河北土地开发饱和的背景下，项目以“低密+板楼+稀缺户型”的组合拳，成为城市精英入主中轴的珍贵入场券，每一席皆为不可复制的人居藏品。

1.地段区位

【中轴之上，珠城直线距离约5KM】

自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD；

2.外部配套

【下楼即地铁，2站珠城，3站琶洲】

18号线京溪路站（在建中）上盖，未来2站冼村地铁站；

约1000米3号线梅花园站，3站到林和西，一线直达珠江新城、白云国际机场；

【中轴之上，同享天河配套】

约1公里醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等；

约5公里珠城生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等；

约3公里内三大三甲医院：南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区；

3.内部配套

【漂浮社区设计，用造酒店的方式造楼盘】

低密板楼+小高层设计，迭新天河北人居想象

六进式归家雅萃之境，让每一次归家都成为治愈身心的仪式之旅

【星级会所，重塑“熟人”高阶生活聚场】

健身房/四点半学堂等，营造全龄生活空间场景

“老钱风”中轴园林，让每一次漫步都成为穿越时光的优雅

4.产品价值

🔹建面约88㎡一步到位四空间

✅中轴稀缺 新规小户型产品

中轴之上稀缺新规小户型，超高使用率，将空间使用率拉升数个等级

✅LDKB布局 X空间随心享

约5.2米开间客厅，LDKB一体化布局，使用功能更灵活，X空间随心而享

✅南向园景 宽幕观景阳台

约11.6米南向尺度，四开间朝南，宽绰景观面，臻享四季风华

🔹建面约107㎡舒适改善四空间

✅新规产品 超1X0%使用率

空间使用率远超同级别面积产品，功能随心，满足全周期家庭所需

✅全明户型 双轴线南北通透

约14.7米南向面宽，餐客厅+主卧均南北通透，清风时时流连

✅独立入户玄关 礼遇归家仪式感

入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家崇感

🔹建面约117㎡，全广稀缺新品

✅专梯专户，12-13F洋房设计

✅五开间朝南，约17.5米南向巨幅面宽

✅南北通透，LDKB式设计

✅超高得房率，奢享大平层使用感

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