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佛山保利湖映琅悦

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于三水新城核心的保利湖映琅悦项目，在佛山房地产新政13条实施后迎来销售热潮，开盘当日即售出109套房，销售额突破2.18亿元。作为保利中央公园的第四期迭代之作，湖映琅悦凭借得天独厚的湖景资源、成熟的生活配套和创新的户型设计，正成为广佛购房者关注的焦点。

随着广东城际四线贯通，可直达广州南站的通勤圈已然成型。更值得关注的是，三水新城正加速兑现“产城人”融合发展——216米高的科技金融创新中心破土动工，南方医科大学珠江医院(三甲)正式运营，博文小学、云东海学校等省一级教育资源密集布局。

图片说明：保利湖映琅悦效果图

交通方面，项目位于南丰大道与府前路交汇处，北侧红岭西路直通南海狮山，可达狮山产业核心区;南侧紧邻荷香湖公园。交通出行方面，项目距离广佛肇城轨三水北站仅1.2公里，乘坐城际列车7站直达广州南站。商业配套上，万达广场、新动力广场等商圈环伺，自驾即可满足日常消费需求;教育资源方面，博文小学(2公里)、云东海学校(4公里)均配备校车接送服务，解决家长后顾之忧。

图片说明：保利湖映琅悦位置图

在产品设计上，保利湖映琅悦项目创新性地实现近100%使用率，以建面约122㎡户型为例，通过优化公摊设计和赠送空中花园，实际使用面积或可达120㎡以上，独梯入户设计保障了居住私密性，约7米宽的全景飘窗将湖光山色引入室内，270°环幕主卧套房则配备独立衣帽间和卫浴空间，营造出星级酒店般的居住体验。

园林景观方面，项目斥资打造6.2万㎡东方山水园林，百米风雨游廊串联高山叠瀑、阳光草坪等景观节点，实现“户户有景、步步皆画”的诗意栖居。

图片说明：保利湖映琅悦实景图——园林景观

三水新城目前板块内在售新盘均价约1.4万-2.2万元/㎡，而湖映琅悦定位刚改客群，主力户型建面约109-256㎡，单价约1万起。与周边二手房相比，项目优势同样显著——雅居乐花园等楼龄超10年的小区均价约1.2万元/㎡，但户型设计陈旧、社区环境老化;而湖映琅悦凭借国企品质、创新户型和成熟配套，成为置换家庭的理想选择。

在购房决策中，如何避开“伪改善”陷阱?业内人士指出，真正的改善型产品需满足“地段、产品、服务”三重标准。保利湖映琅悦所在的三水新城，规划中的有佛山地铁8号线、12号线、双公园(荷香湖公园、三水森林公园)的顶配资源，更通过季华路商圈、市一医院等配套构建生活圈。

图片说明：保利湖映琅悦实景图

相比之下，一些新兴板块虽规划宏大，但教育、医疗等配套落地周期长，难以满足即时居住需求。此外，项目的“四代住宅”设计理念——将绿化与居住空间深度融合，与当前市场推崇的健康人居趋势高度契合，这与部分开发商盲目追求高容积率的做法形成鲜明对比。

对于在狮山、禅城工作的年轻家庭而言，保利湖映琅悦提供了“性价比优解”。以建面约109㎡户型为例，低首付即可入住三水新城核心区，月供压力会南海、顺德等区域低。更重要的是，三水实行“有房即落户”政策，随迁子女可优先入读博文小学、云东海学校等优质公办学校。

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