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🏡✅广州越秀桂悦东晓

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越秀·桂悦东晓

海珠越秀·桂悦东，晓港断供10年。唯一新规产品使用率130%楼盘！

这个位于晓港板块的新盘，左手牵着“地铁 + 学校 + 商业“的成熟配套，右手抱着晓港公园的生态资源，再加上“超新规“加持的王炸户型，硬是在一众竞品中杀出血路，成为老广心中的白月光。有什么优缺?全面分析

越秀·桂悦东晓学铁商江医+公园

✅海印桥旁、一桥东山、对望二沙，0红绿灯天河越秀、约20分钟通达珠城琶洲

✅双中轴芯，步行即达广府多面醇熟商圈

✅一江五公园、对口省一级学校，新绿学府生活

✅建面约88-117㎡南向超高使用率新规三至四房

交通

距离 8 号线晓港站仅 600 米，30 分钟内直达珠江新城、琶洲、金融城三大 CBD。实测自驾到珠江新城仅 7.1 公里、耗时 19 分钟，地铁 5 站 27 分钟，通勤效率碾压多数海珠新盘。

五大主干道串联主城，咫尺越秀、0红绿灯直达天河越秀，约20分钟通达珠城琶洲珠城

三地铁交汇，8号线晓港站（步行约8分钟）、2号线市二宫站、10号线滨江东站

约400米海印桥南公交站，24条公交线路接驳各区

教育

1公里内全龄名校环绕 对口省一级学校

官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（省一级），步行 5 分钟到校。

生态

下楼即达晓港公园距离 前航道一江五公园生活

晓港公园升级花市主题园，同步兑现

晓港公园面积是住宅占地近15倍

南向直面晓港公园及河涌景观，楼栋采用全南向布局，90% 户型可享公园视野。

配套

步行即达舌尖广州线、商圈打卡线、出圈人文线、健康保卫线内的多样配套江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓等商圈环绕，晓港公园、海珠外国语实验中学附属小学（距项目 200 米）、三甲医院等生活资源步行即达，无需等待规划落地。

户型颠覆：使用率高达130

建面约90-119㎡南向超高使用率新规三至四空间

牺牲全能三至四空间

浪费连片体系化收纳

遮挡主卧公园舱观景

90㎡神户型：四开间朝南，客厅开间 5.2 米（比市面同面积户型宽 1.5 米），可改三房或四房，使用率超120%。270° 景观阳台 + 连片收纳系统，小面积做出大格局。

一步到位三空间

极致3空间，对标市面约115㎡才有的尺度享受

极致朝南：南向四面宽、270°景观阳台

连片收纳系统：冰箱凹位实现连片收纳，还原互动大方厅空间

恋人主卧：270°无遮挡飘窗，享阔绰观景舱

开放式餐厨：满足从两代人到三代人的就餐空间

可根据家庭需求，在不同房间数中随意切换。

最小的约89平户型，客厅开间也做到约5.2米，不仅拉满通风采光效果拉满，后期如果家庭升级，也能在保证客厅空间的情况下，额外划分多一间房。

89平户型为例，全屋做到四开间朝南，采光通风俱佳。四房布局下还为主卧配备了270度环幕景观飘窗，实现主卧小家化。连最小的房也能摆下一张床、床头柜和衣柜，实现三边下床。

利用S墙藏匿冰箱，形成统一的视觉观感；再到客厅全飘窗利用；更有预设打造收纳柜的连续墙面，把可利用空间，“压榨”得一滴不剩。

109㎡改善优选：五开间朝南 + 南北对流，119㎡户型主卧带 360° 环幕飘窗，南向直望晓港公园，真正实现「开窗见景」。

建面约107平户型为例，几乎挑战着市面上135平+户型带来的居住感受。

越秀·桂悦东晓的产品在同等面积下，钻研出空间利用率更高、改善感更强的户型布局。

建面约109㎡跃级享受的顶配四房

对标市面约135㎡才有的尺度享受

仪式感入户：入户玄关间，避免“一箭穿心”

扣住每一个广府居住细节：五开间朝南、全屋南北对流

餐厅中心化：开放式厨房与餐桌互动，做饭与交流两不误

家庭娱乐场：增加X空间，更大尺度的互动陪伴

双面宽阳台：长跑道大面宽阳台，兼顾家政休闲双功能，

景观舱主卧小家化：阳光衣帽间、360°环幕景观

建面约118平旗舰四房户型，更将改善居住体验推向新高度。

进门处的入户玄关空间，形成归家过渡的同时，更确保居家隐私。还能打造为800库收纳间，孩子的学步车、妈妈的包包等物品统统收纳。

全屋做到五开间朝南+南北对流，采光面拉满。双面宽阳台，辟出一角作为家务区的同时，也不影响观景。

在客厅中预留可分可合的X空间，在孩子成长过程中，可以从玩具区、阅读区、最终进化成独立书房。

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