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济南中海寰宇时代

售楼处电话：400-100-1299转5999

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中海寰宇时代（住宅）

售楼处位置：济南市市中区重汽路与东西三号路交会处往东100米

项目核心卖点：

1、市级战略“中央活力区”，510亿西兴片区，未来发展潜力巨大

2、市中区金牌教育资源，育英、南上山教育集团双名校加持

3、中央活力区近期拟签约省级三甲医疗资源，就医有保障

4、临近二环西、二环南交通大动脉，四通八达，交通便利

5、工科中海，稳健央企，在济南开发经验充足，品质更有保障

6、中海物业，24小时管家式服务，服务优质，小区持续升值

7、全实景看房：园林示范区、单元大堂、交付样板均已实景呈现

————【项目信息】————

【开发商】：济南中海海瀛投资有限公司

【产品】：住宅，产权70年

【占地面积】：15.8万㎡

【户数】：2784户，分两期开发，一期A1，A4，A5三个地块，二期A3、A9地块

【面积】：95-142㎡

【梯户比】：1梯2户

【物业类型】：11-18层小高层

【公摊】：20-24%

【容积率】：约2.25

【物业】：中海物业

【物业费】：2.36元/㎡

【是否通燃气】：是

【水电】：民水民电

【交房时间】：A1地块2024年5月底，A4、A5地块2024年12月底

【交付标准】：精装

【绿化率】：35%

在售楼栋:

A1地块3号楼、5号楼，A4地块2号楼、5号楼，A5地块8号楼

A1地块3号楼：

【基础信息】总17层，1梯2户，2个单元，总共68套142㎡精装修房源

【价格区间】12500-15000元/㎡

【楼栋亮点】央座楼王，项目一期唯一一栋142㎡户型，四室两厅两卫，3.1米层高，7.2米横厅，西侧紧邻中央景观园林

A1地块5号楼：

【基础信息】总18层，1梯2户，3个单元，总共108套115㎡（B户型）精装修房源

【价格区间】12000-14000元/㎡

【楼栋亮点】观景楼座，三室两厅两卫，东侧紧邻中央景观园林

A4地块2号楼：

【基础信息】总18层，1梯2户，3个单元，总共108套95㎡精装修房源

【价格区间】11000-13000元/㎡

【楼栋亮点】黄金三室，三室两厅一卫，北侧临近幼儿园及初中

A4地块5号楼：

【基础信息】总18层，1梯2户，3个单元，18套117㎡（C户型）、54套117㎡双孩房户型（D户型）、36套95㎡精装修房源

【价格区间】11000-13000元/㎡

【楼栋亮点】观景视野好，三室户型，价格合适

A5地块8号楼：

【基础信息】总12层，1梯2户，2个单元，总共48套125㎡精装修房源

【价格区间】12000-14000元/㎡

【楼栋亮点】瞰山楼座，超大楼间距，热销户型，6.8m宽厅，三室两厅两卫

户型优势：

①片区难得高品质精装户型，低首付、低总价

②热销宽厅系户型：115平米约5米宽厅，125㎡约6.8米宽厅，142㎡约7.2米横厅

③精装户型：精装高配，中央空调、新风系统、全屋地暖、品牌厨卫等

周边配套：

1. 教育方面：市中区宣布将市中金牌教育资源，育英、南上山教育集团引入中央活力区，双名校与我们项目仅一路之隔，能给孩子更好的教育资源。寰宇时代的小业主们能够在家门口完成3-15岁一站式精英教育。目前小学初中已开工，预计年底建成。

2、医疗方面：政府已经与省级三甲医疗机构达成合作意向，拟近期签约。三甲医疗的引入能够很好的满足片区居民多样性的就医需求，为片区的居民带来更好的医疗保障。

3、交通方面：片区具有五纵四横多元连接的便捷交通路网。规划党杨路连接项目与西客站，向北将与刘长山路连接；片区核心主干道重汽路；规划南北二号路连接项目与104国道；二环西高架能够便捷的到达济南各个片区。规划九曲路连接国际社区、环宇城；规划东西三号路、东西四号路未来将东延连接至顺河高架路。

规划党杨立交，和市中立交、凤凰山立交将形成三角环绕，快速放射至市区各个方向。同时，在项目西南侧5公里，南绕城高速以南，根据控规是预留轨交场站，远期规划（2025年之后）沿济微路通往市区。

4、商业方面：三宗商业地块成功交易，紧邻寰宇时代A1地块的商业配套目前已经开始施工。同时，项目距离南二环环宇城、和谐商圈、领秀城商圈等商圈仅需要15分钟左右，购物需求能被充分满足。

5、生态方面：陡沟河六标段全力建设中，未来依托陡沟河会建设成中央活力谷公园。魏家路沿线将建设30米绿化绸带公园，整体提升片区的绿化。

区位图：

楼栋分布：

鸟瞰图：

济南中海寰宇时代

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