海南三亚阳光壹居-售楼处真实发布-2026楼盘最新详情-最新价格-户型图-容积率

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⚠ 注意事项

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三亚海棠湾·现房·山海河院独栋

★实景现房★独栋区约0.27容积率★

★酒店管家服务★

★纯粹低密｜家族独栋★

★临河奢阔花园｜私人度假泳池★

开发商：海南阳光颐和健康产业发展有限公司

所属区域：三亚·海棠湾·南区

总用地面积：183835.82㎡

总建筑面积：73534.328㎡

绿地率：≥50%

综合容积率：≤0.4

建筑密度：≤15%

建筑类型：独栋

产品面积段：建面约114-499㎡

产权年限：40年

【Part.01应时而生：把握政策脉搏】

2025年底全岛封关 海南自贸港

海南自由贸易港全岛封关将于2025年12月18日正式启动，届时一经放开，零关税、全岛双15%所得税等政策的优势和便利化将全面释放。

从“跟跑”到“领跑” 三亚迎来新一轮价值重估

2025年1-8月，三亚完成新建商品房销售额约406.07亿元，同比上涨了约108.5亿元，增幅达36.5%，8个月，百亿级增量，销售面积同比增长约7.3%。价与量的剪刀差，更见证三亚高价值产品结构性成交，发展窗口期已来。

（数据来源：https://www.163.com/dy/article/KAIG9EAI05158HDK.html）

醇熟度假湾区 多维资源锚定超级场景

2007年国务院将海棠湾的发展提升至国家战略，“国家海岸”由此而生。约21.8公里黄金海岸线上，承接约6000亿元的规划配套，其中兑现配套约3000亿元，汇聚旅游、购物、教育、康养等资源，成为全球高净值人群生活新选择。

（数据来源：https://mp.weixin.qq.com/s/VO2P36_W1AsmVCiXEfydOQ）

【Part.02择地而荣：先占价值高地】

「土地篇：千亿繁华与低密归隐的璞玉之地」

阳光壹居，与湾区保持合适的距离，进则享有充满活力的海棠湾北，静归海棠湾南的宁静惬意。依托内河资源，以「高端医疗康养、精品低密住区、宁静奢养环境」三大维度，呈现静谧与私密的宜居氛围。

◎医疗核心：紧邻301医院近享康养级医疗集群

海棠湾南已构建起全周期医疗健康服务体系。不仅有解放军总医院海南医院（301医院），更有北京大学口腔医院三亚分院等特色专科医院相继落地，为国际生活品质提供坚实后盾。

◎亲海蔚蓝：业主VIP看海通道

特辟业主看海通道，让这片蔚蓝，真正成为您家的后花园。

◎临河欢愉：头排直瞰静谧

拥享约1.2公里河岸线，头排近瞰内河静谧波澜。

「产品篇：山海河院独栋 实景现房大作」

阳光壹居锚定海棠湾南醇熟留白土地，以实景现房启新选择。三重景观环，一重观山，二重赏湾，三重享私家院景。约517-1890平超大私人花园（壹玺），户户带私人泳池（除A户型外），启新家族尊崇感与多元度假体验。

实景现房大作 精品户型推荐

壹宸｜A户型建面约114m²

•下沉庭院，全明通透采光

•灵动留白空间｜独立主卧空间

（立面效果图，非交付标准）

（A户型装修平面示意图）

壹宸｜B户型建面约142m²

•双层立体庭院｜下沉采光花园

•灵动留白空间｜私人度假泳池丨双主卧套房

（立面效果图，非交付标准）

（B户型装修平面示意图）

壹玺｜C户型建面约499m²

•约626-1890m²临河奢阔庭院 河山双景尽收眼底

•三开间大面宽采光｜整层双露台主卧套｜标准化度假泳池

（C户型样板间园林实拍图，非交付标准）

（C户型装修平面示意图）

壹玺｜D户型建面约465m²

•约517-1432m²临河奢阔庭院 河山双景尽收眼底

•前庭后院 双梯动线｜家庭欢聚侧厅｜立体灵动采光｜整层双露台主卧套

（D户型样板间园林实拍图，非交付标准）

（D户型装修平面示意图）

样板间展示效果图合集赏析

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