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白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析

基本信息

【开发商】万科集团

【占地面积】53424㎡

【建筑面积】27176㎡

【产权年限】70年

【总住户数】221 户

【楼栋总数】3栋

【容积率】2.36

【绿化率】30%

【车位比】项目车位比约1:1.6

【梯户比】2梯3户

【层数】20-22层

【物业公司】万科物业

【物业费】住宅 4.65 元/㎡

【内置配套】配套星级会所

【装修标准】精装交付

【土拍情况】旧广信资产包

【地址】白云区白云新城金信路与云城东路交界

万科臻山府-栋座分布

从项目基本信息可以看出，该盘特点：

配套方面：位居白云新城CBD中轴，是真正全白云区最核心地段，周边商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。

产品方面：目前在售最后一栋3号楼110-184㎡平层四房，大面积/新设计/以及小区档次细节到位（改善型）

价格方面：目前在售均价7.5万/㎡左右，剩余最后四套单位，具体看面积跟楼层，该盘单位间价差挺大，核心地段让其在过去较差的市场环境下依然销售火爆且相对保值，同板块竞品不多，可以参考对面云山壹品、附近的天健云山府跟粤海云港城。

白云新城豪宅【万科臻山府】深度分析

No.1

板块规划：

01

先看区域

真正白云新城中轴，全白云区最核心地段

该盘位于白云新城版块核心地段，直线距离1公里内，坐落了万达广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云最繁华的商场综合体。

另外白云新城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套就在万科臻山府的周边，如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。

而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！

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