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【佛山】万科世纪灯湖瑧府
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占地面积：2.8万㎡
建筑面积：8.8万㎡
容积率：3.2
绿化率：80%
地下车位：632个
楼栋总数：7栋
总户数：492户
物业公司：佛山市万科物业服务有限公司
物业费：4.7元/㎡·月
【万科世纪灯湖瑧府】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
千灯湖，佛山的一张闪亮名片。随着广佛线的开通，这里已经成为连接广州与佛山的重要纽带，吸引了众多居民和投资者的目光。
万科世纪灯湖·瑧府位于这一核心地段，不仅享有得天独厚的地理位置，更承载着成为千灯湖生活新地标的愿景。
项目以“一心两轴四大片区”为核心设计理念，旨在打造一个亲近自然、童趣友好、魅力人文的生活空间。
【万科世纪灯湖瑧府】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
广佛线千灯湖站东北方向约600米。
轨道交通：距离广佛线千灯湖站东北方向约600米。
道路交通：便捷接入广佛江珠高速及海八路等主要干道，为自驾出行提供了极大便利。
【万科世纪灯湖瑧府】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
广州金广附中考6连冠，9年一贯制中小学直升
教育资源一直是购房决策中的关键因素之一。
万科世纪灯湖·瑧府所在区域计划引入佛山一中品牌九年一贯制学校，这无疑为其增添了不少吸引力。
佛山一中以其卓越的教学成绩闻名遐迩，平均重点率超过90%，本科率达到99%以上，是许多家长心中的理想学府。
【万科世纪灯湖瑧府】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
商业配套：紧邻夏北综合市场，并且步行可达万达广场、新凯广场等多个大型购物中心。
医疗资源：虽然周边暂无大型医院设置，但在合理范围内仍能找到满足日常需求的服务点。
社区内部：精心设计了约2.2万平方米私家园林，灵感来源于岭南四大名园之首——清晖园。此外，还特别设置了儿童游乐区、书吧等功能区，致力于营造温馨和谐的居住氛围。
【万科世纪灯湖瑧府】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
【佛山】万科世纪灯湖瑧府
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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户
一、常州买房、卖房政策
限购政策：
无限购政策。
限售政策：
取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
契税（个人购买住宅）：
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。
增值税及附加（个人出售住宅）：
对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
个人所得税：
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
二、常州贷款政策
商业贷款：
首套房首付比例：1.5成
二套房首付比例：1.5成
三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。
但需要注意的是：
1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；
2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；
3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；
公积金贷款利率：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。
公积金贷款计算方式：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。
月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。
在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。
公积金贷款额度：
根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。
另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。
注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日
“商转公”业务恢复：
2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。
2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。
目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。
公积金贷款期限：
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。
公积金贷款对象：
在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。
公积金申请条件：
1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。
2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。
3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
4、依照中心认可的担保方式办理担保。
5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。
6、符合中心规定的其他条件。
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