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三亚吉祥16号楼盘笔记

（项目位于三亚市吉阳区榆亚大道与南边海路交汇处，紧邻三亚河与鹿回头风景区，主打“央企品质+山海生态+改善栖居”的高端社区，适合追求自然景观、城市配套与品质生活的本地高净值家庭、候鸟客群及资产配置客群。）

一、基础信息速览

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开发商：三亚本土央企合作房企（深耕三亚20余年，开发过“吉祥系”经典项目，以“山海融合+品质筑家”开发理念著称，品牌以“稳健+高性价比”口碑突出）。

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项目位置：三亚市吉阳区榆亚大道与南边海路交汇处（地处三亚“山海城交汇核心区”——榆亚片区，紧邻三亚河（城市母亲河）、鹿回头风景区（城市地标），属于“看山望海、近城不吵”的改善型板块，承接市区成熟配套与自然景观资源）。

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物业类型：住宅（高端改善社区，以高层、小高层为主，少量叠拼别墅）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约6.5万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约14万㎡（容积率约2.1，低密规划，居住舒适度较高）。

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产品构成：22-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分）、6-8层叠拼别墅（稀缺），主力户型建面约110㎡-200㎡（三居至五居）。

二、区位与交通：山海城交汇，自然与便利的平衡

1. 区位价值：

项目位于三亚吉阳区榆亚片区，是三亚“十四五”规划重点打造的“山海生态宜居示范区”，紧邻三亚河（生态廊道）、鹿回头风景区（4A级景区），同时通过榆亚大道连接市区（大东海、三亚湾）与亚龙湾，属于“看山望海”（鹿回头山景+三亚河景）、“近城不吵”（生活便利）的平衡型社区。该区域定位为“高净值改善住区”，既承接了三亚市区的成熟配套（如商业、医疗、教育），又叠加了山海生态优势（鹿回头视野开阔，三亚河水域面积约600亩），是预算充足但追求自然环境的家庭优选。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻榆亚大道（城市主干道，连接市区与亚龙湾）、南边海路（滨水轴，通向三亚河），约5分钟可达鹿回头风景区（距离约1公里）、三亚河滨水步道（距离约800米）；通过榆亚大道可快速通达大东海（约10分钟）、三亚湾（约15分钟）、亚龙湾（约20分钟）；

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公共交通：距离鹿回头站（公交枢纽，多条线路）步行约10分钟，覆盖3路、5路、15路等（直达市区、高铁站、天涯区）；打车至三亚站（高铁站）约15分钟，至凤凰国际机场约25分钟；

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文旅通勤：部分楼栋可步行至鹿回头风景区（约1公里），适合日常登山观景；距三亚国际免税城约4公里（车程10分钟），满足高端消费需求。

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