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搜狐焦点慈溪站 2025-06-04 13:43:33
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华润黄埔润府位于老黄埔中心区,紧邻广州市第二 CBD 核心区

北接原黄埔区政府,东望万科城市之光,是新溪旧改重点项目

距离地铁 5 号线与 7 号线换乘站大沙东站仅 300-400 米,步行 5 分钟可达

5 号线直达珠江新城、金融城,7 号线 3 站到科学城、8 站至长隆万博,1 小时内覆盖广州核心 CBD 及产业新城

自驾方面紧邻黄埔大道、广园快速路,规划中的鱼珠隧道通车后,15 分钟可抵达琶洲、金融城,交通网络辐射大湾区核心城市群。

作为总建面 39.62 万㎡的旧改项目,华润黄埔润府分 7 个地块开发,首期推出 2 号地块

包含 2 栋住宅(1 栋 47 层超高层、1 栋 31 层高层)及 1 栋商业楼,总计约 400 套房源,小区容积率 4.5,绿化率 30%

配建 12 班幼儿园、36 班小学及社区商业,但首期地块规模较小,园林空间有限,项目定位刚需 + 改善

主力户型为 86-115㎡三至四房,全户型采用新规设计,使用率超 100%。

户型方面86㎡三房两厅两卫为南向竖厅设计,三开间朝南,270° 环幕主卧带飘窗,LDKG 一体化客餐厨空间,U 型厨房配滑轨门,总价约 380 万,适合*置业的年轻家庭;

95㎡三房两厅两卫横厅布局,主卧套房配环形飘窗,北向灵动空间可改造书房或儿童房,总价约 420 万,满足二孩家庭需求;

115㎡四房两厅两卫为 3+X 百变户型,6.2 米宽景阳台,主卧套间面积超 20㎡,适合三代同堂,总价约 520 万,对比周边同面积段产品性价比突出。

配套设施上,项目自带 36 班小学(洽谈中)、12 班幼儿园,1 公里内有怡园小学(省一级)、下沙小学

3 公里覆盖广州市第八十六中学等,但初中需参与区域派位,教育配套待官宣落地;

对面即惠润广场,5 号线 3 站达美林天地、山姆会员店,7 号线直达万达广场,项目自身规划复建商业(9#、10# 地块),或引入万象系商业(待官宣),未来商业能级有望提升;

1 公里内有中山大学附属第一医院(东院,三甲)、黄埔区中医院,3 公里覆盖广医五院(三甲),医疗资源充足;

2 公里内有黄埔公园、荔枝公园,步行可达乌涌碧道,适合日常休闲。

项目核心优势在于地段,老黄埔中心区配套成熟度优于区域内其他旧改项目

无需等待规划兑现,且为双地铁上盖,客群覆盖珠江新城、科学城等高薪板块,租赁与流通性强

同时新规设计下 86㎡户型得房率超 85%,空间利用率优于周边竞品(如万科黄埔新城使用率约 80%);

潜在不足是万象系商业是否落地尚未官宣,若落空将影响项目溢价,配建小学品牌未定

短期内教育竞争力弱于已签约名校的保利中央公馆,且首期仅 2 栋住宅,社区园林及公共设施较单一,居住氛围待后期地块完善。

适合在珠江新城、金融城工作,依赖地铁出行,预算 400 万左右的刚需通勤族,老黄埔本地追求双地铁便利与成熟配套的地缘改善客群,以及看好第二 CBD 规划、依托地铁枢纽与产业人口导入的长期投资者;

决策时建议优先选择高楼层超高层单位(47 层)避免低楼层采光遮挡,关注商业官宣进度,若万象系商业落地项目价值将显著提升

同时需对比竞品性价比,与万科黄埔新城(单价 4.2 万)相比润府地段更优但体量较小,与中建海丝城(带学校)相比润府交通更便利但教育未定,需根据核心需求权衡。

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