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济南银丰御玺

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地下空间实拍图

“之所以选择大平层，是因为市区很少有叠拼和小别墅产品，能看得上的项目比较远，看得上的动辄上千万，位置又好又能买的起的如新生活家园的老别墅，或者像海右府那样的高低配，不是设计陈旧，就是规划有缺陷，综合考虑下，还是选个合适的平层更靠谱。”

“平层生活更方便，不用爬楼梯，空间利用度高，但有个露台或小院也是我梦寐以求的，如果相同的位置相同的价格，我肯定选叠拼（别墅）。”

以上两种基本上代表了大多数朋友的想法。

人人都有一个别墅梦，但生活一般都不会允许，更多人选择向生活妥协。

那有没有例外？肯定也是有的，当价格、区位、产品属性这三样同时被满足，别墅的生活便利性劣势也就被打破，成为BUG般的存在。

30分钟生活圈全覆盖

济南生活便利性最好的新建别墅项目，真的被我们找到了。

从奥体中心出发，沿奥体中路北行20分钟，我们来到了银丰御玺项目，项目定位纯高端改善。

区位图

并且位于济南交通最发达的区位。周边工业北高架、凤凰路高架（规建）、奥体中路以及快速路、地铁3号线等环绕，构筑“两轨两快两高两大主干路”立体路网。

在通达性和便利性上，银丰御玺无疑是济南别墅项目中的佼佼者，真正实现了30分钟生活圈的全覆盖。大明湖、CBD、奥体中心、高新万达广场等，均在10千米辐射范围之内。

实景图

在医疗方面，银丰御玺近邻济南市第三人民医院，沿奥体中路行驶可直达山东大学齐鲁医院东院、山东省立医院东院，优质医疗资源富集，为健康生活保驾护航。

除此之外，银丰御玺所在的CBD北，也是济南自然风光最优秀的片区之一。华山风景区、华山-白泉景观廊道等地漫步即达，是主城难得生态宜居地。

都市中心的别墅体验

银丰御玺，龙奥中轴上最后一个低密墅区项目，总建筑面积约9.7万㎡，社区容积率仅1.2，在低密土地日益稀缺的当下，如此低容积率济南十分罕见。低密墅境之上，银丰御玺规划打造了4-5层稀贵叠拼，实景准现墅，今年交付。

户型分布图

四叠别墅，上叠建面约235㎡，私享约50-70㎡超大露台；下叠建面约310-370㎡(含地下室），享近百平南北双院。

户型图

五叠别墅，上叠建面约186㎡，享约40-70㎡超大露台；中叠建面约186㎡，为四面宽大平层，一层一户，空间灵活，以洋房价格臻享墅居享受；下叠建面约290㎡（含地下室），享约100-300㎡超大院落。

户型图

在户型设计上，银丰御玺颇具创新。采用镜像功能布局，实现了上下双叠静区相邻，即上叠下叠两户二、三起居层相邻，首层、顶层规划为活动层。动静分离，会客、休憩互不打扰。

效果图

建筑面积约186-235㎡艺境叠墅，层高（最大）约3.1米，面宽达约13.2米，阳台、客厅最大面宽约7.8米，大面宽奢尺格局比肩大平层。

四叠样板间一层餐厅实拍图

豪华套房主卧，奢配独立卫浴、衣帽间，搭配超大玻璃窗户，延伸休憩空间尺度与生活品质；主次卧阳台联通，进一步拓展观景视野。

上叠享（最大）约70㎡露台，全景视野，有的露台能达到环幕效果，采光无敌。

露台实景图

露台实景图

下叠自带南北双院，（最大）享半亩庭院，一个庭院种植果蔬，一个庭院莳花弄草，在家即可享受田园雅趣与诗意生活，鱼与熊掌兼得。

小院实景图

小院实拍图

约5.45米挑高地下空间，可规划为两层，影音室、红酒窖、会客厅等功能皆可满足，实现当代人对别墅生活的美好想象，更有中置超大采光井，让阳光清风自由穿行。

地下空间实拍图

基于对高品质生活的追求，银丰御玺不惜成本打造低密生态园林。精选多种植被，乔木、灌木、花卉、草坪……多组团的立体景观错落有致，让家住进花园里。

实景图

在此基础之上，银丰御玺持续优化升级，打造泉城醉美社区樱花林，塑造片区品质标杆，将更高规格的园林实景，带给倾心品质的业主家人。

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