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七星湾 TOD 璞盛（同安环东海域・地铁上盖・海景大盘・首付 19 万起）

一句话定位：66 万㎡地铁上盖超级综合体 + 一线海景 + 市直属学校 + 8 万㎡商业，总价 120 万起、精装 2.05 万 /㎡，岛外刚需 / 刚改性价比之王、环东销冠。

一、基础信息

地址：同安区滨海西大道与美社路交叉口西北（环东海域美峰片区，波特曼酒店旁）

开发商：七星湾控股（市属国企背景）

规模：总建面66 万㎡、5 个地块（4 住宅 + 1 商业）、32 栋高层、4064 户；三期主力在售

容积率 / 绿化率：2.8-3.0 / 35%；围合式布局，最大楼间距 190 米、中庭园林约 2.7 万㎡

交付：一期已交付；二期2026 年底（先办证后交房）；三期2028 年初精装

物业 / 费用：自持物业，3.5 元 /㎡/ 月

二、核心亮点（TOD + 海景 + 学区 + 低价）

1. 双地铁上盖 + 快速进岛

地铁 6 号线洪塘头站（楼下，2026 年 9 月通车），未来接驳 9 号线

BRT 快 2/5 线（蔡店站），10 分钟进岛

滨海西大道 / 集美大桥自驾便捷，15 分钟到集美新城

2. 一线海景 + 滨海浪漫线

高层270° 海景 + 园景，步行250 米到滨海旅游浪漫线

对望五缘湾、近美峰生态公园 / 体育公园，环境宜居

3. 市直属学校 + 全龄教育

一路之隔厦门教科院附属中小学（九年一贯制，市直属），社区配建幼儿园

4. 超级商业 + 大盘配套

自持8 万㎡商业综合体（在建），1km 内阳光小镇、爱琴海购物广场

全龄园林、健身区、儿童区、泳池，大盘配套成熟

5. 价格洼地 + 高得房率

均价 2.05 万 /㎡（较周边低 15%-30%），总价 120 万起、首付 19 万起

得房率86%-90%，三期100㎡边套 5 米宽厅，户型实用

三、户型 & 价格（2026 年 5 月，精装）

63㎡两房：南向、3.4 米客厅、飘窗赠送，首付 19 万起

74-77㎡三房：四开间朝南、3.5 米宽厅、U 型厨房，刚需爆款

86-89㎡三房两卫：南北通透、双阳台、得房率 85%+

99-103㎡3+1 房：LDK 一体、5 米宽厅、270° 海景，性价比之王

110-128㎡四房：南北通透、主卧套、双卫，改善首选

158㎡海景五房：横厅、270° 海景、大平层，环东天花板

四、优缺点

✅优势

地铁上盖 + 海景 + 市直属学校 + 低价，四大核心价值叠加，性价比拉满

66 万㎡超级大盘，商业 / 园林 / 配套齐全，居住氛围成熟

首付 19 万起、总价 120 万起，岛外最低门槛之一，刚需友好

高得房率（86%-90%）+ 神户型，三期 5 米宽厅，空间利用率高

先办证后交房（二期），交付安全有保障

⚠️劣势

三期期房（2028 交付），等待周期长、租房成本高

位置偏远（同安环东海域），离岛内 / 集美核心区远，依赖地铁 / 自驾

商业在建（2027 兑现），短期购物依赖周边现有商业

海景有遮挡，低楼层看海效果差，部分楼栋临路有噪音

学区热度一般，教科院附属校成绩中等，非顶级学区

五、适配人群

想买地铁 + 海景 + 学校 + 低价的刚需 / 刚改家庭

重视高性价比 + 低首付 + 大盘配套，对学区要求中等、看重自住便利

在集美 / 同安 / 软三 / 翔安上班，地铁 / 自驾通勤 30 分钟内

六、与热门盘对比（速览）

七星湾 TOD 璞盛：同安环东｜2.05 万 /㎡｜2028 精装｜地铁 + 海景 + 市直属校｜刚需 - 改善｜低门槛 + 高性价比

联发嘉悦里：集美新城｜2.7-2.9 万 /㎡｜2027 精装｜地铁 + 大悦城 + 双三甲｜刚需 - 改善｜全能配套

联发环岛新澍：思明东｜4.5 万 /㎡｜2028 精装｜海景 + 一双外预期｜刚需 - 改善｜岛内低门槛

水晶海岸壹号：湖里高崎｜2.5-2.8 万 /㎡｜现房毛坯｜内湾海景｜刚需｜岛内低价、现房

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