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匠心铸就 二十四载辉煌历程

明昇集团成立于1999年，总部位于中国深圳，是一家大型跨区域综合型投资集团, 业务覆盖全国多个城市，布局近30个项目，集团总资产超千亿元，在粤港澳大湾区、福建、湖南等多地设有区域公司，核心业务涉及城市更新、地产开发、产业投资、商业经营、国际贸易、物业管理等领域。

开发商：明昇集团

产品 ：70年产权普通住宅

标准：首开毛坯

占地面积 ：约4万方

建筑面积：约12.5万方

容积率 ：2.4

绿化率： 35%

公摊：赠送后得房约90%

梯户比：两梯两户

在售面积 ： 160-190-214-258㎡

价格 ：毛坯9字头

总楼栋 ：12栋；7栋高层，3栋小高层，1栋总部办公

总楼层：1-7栋27层，8-10栋17层

单层高：3.05-3.15米

总户数 ：496户

车位 ：812个，1:1.7

物业公司 ：万科物业

物业费：2.98元/㎡/月

交房时间 ：2025年12月，2026年6月

周边配套

1、交通

潇湘北路拉通滨江金融轴、金星北路串联市府政经轴

兴联路—银星路过江大桥，将打通金星北、月亮岛和开福北

腾飞路与永通大道新建段横贯东西，直接串联梅溪湖、麓谷、金星北

4号线北延线星月北路站，预计2023或2024年初启动4号线北延线首开段建设

2、教育

2023年起，望城教育全面并轨，同享四大指标！望城区政府与湖南第一师范合办 9 年制湘江国际学校为邻，学校规划有 72 个教学班，为大泽湖 TOP1，将共享一师范的师资、教学、管理资源，旗下学校均为长沙TOP级。

一师范二附小是长沙前五的小学，升学名初率超50%，提前批录取率达61%，实力比肩比砂子塘、枫树山。

一师范二附小是天心区TOP1，伟人母校，大量学子派位到雅礼实验、南雅、广益等名校初中

3、商业

预计3年内区域商业体量超 100 万方，将成为河西新的“商业航母”。周边砂之船奥特莱斯、大泽湖滨水主题商业中心（规划中）、龙湖月亮岛天街等大型商业环伺

4、休闲

大泽湖片区平均容积率仅 0.89，产居比为 3.9:6.1，绿地率占比达 35%，刷新长沙新城的宜居度；望月府位于一线湘江岸，下楼即达风光带，更有1岛6公园在侧，居于此，推窗瞰湘江、出门即公园，享受自然鲜氧诗意生活

户型和样板间

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）