「城发恒伟君樾文昌」售楼中心首页网站→楼盘详情→售楼处24小时热线电话 →楼盘怎么样→户型解析→配套详情→备案价

🌟长沙城发恒伟君樾文昌🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

🌈✅提-前-来-电-预-约-登-记---—售楼处1v1销售专业讲解〢

🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

这个地块形状像个Z字形，周边老旧建筑较多，前面还是军区干休所的土地，地块上面还一个伍毓仑公馆，是开福区的文物，所以规划起来捉襟见肘的。

按原来的规划条件，Z04-D602-1地块用地面积17037平米，容积率3.7，建筑密度22%，限高150米，绿化率40%;Z04-D401-01地块用地面积5232平米，容积率3.5，建筑密度28%，建筑限高36米，绿化率35%。

城发恒伟在后期做方案时对地块规划条件做了调整：

Z04-D602-1地块用地面积16952.96平米，容积率3.77，建筑密度20.71%，绿地率40%，规划252户，突破了150米限高，将2#栋高度调整为169.05米。

Z04-D401-01地块用地面积5230.49平米，容积率3.27，建筑密度17.31%，绿地率40%，规划74户，将1#栋调整为130米的超高层。

南地块：

5#栋：44层超高层，高度为140.55米，户型为195平米

3#栋：44层超高层，高度为140.85米，户型为230平米

2#栋：50层超高层，高度为169.05米，户型为290平米

北地块：

1#栋：40层超高层，高度为130.20米，户型为230平米

190平米户型

🌟长沙城发恒伟君樾文昌🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

🌈✅提-前-来-电-预-约-登-记---—售楼处1v1销售专业讲解〢

🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。