中建悦湖璟麟发布:天津【中建悦湖璟麟】售楼处电话@预约通道 天津【中建悦湖璟麟】营销中心24小时电话

天津【中建悦湖璟麟】💠售楼处电话☎️400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

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位置：项目位于津南区海教园雅观路与昭慧路交口，地处海河教育园区核心板块。

开发商：由天津海程置业有限公司（世界500强央企中国建筑旗下中建方程投资发展集团成员）开发。

规模：

占地面积：约3.4万平方米。

总建筑面积：约4.1万平方米。

容积率：1.2。

绿化率：约40%。

总户数：424户。

产品类型：7-9层纯洋房社区，部分户型配备下跃空间。

户型：

主力户型：建筑面积约89㎡（三室两厅两卫）、107㎡（三室两厅两卫）、119㎡（三室两厅两卫）。

价格：

均价：约18500-20077元/㎡，总价区间约145万-239万元。

具体价格：89㎡户型约145-179万元，107㎡户型约190-215万元，119㎡户型约239万元。

交付标准：毛坯交付（部分信息提及可定制精装，需与开发商确认）。

交付时间：预计2026年11月15日。

车位信息：车位配比1:1.23，满足业主停车需求。

物业公司：方程运营（央企物管，提供24小时安防、智能监控等全周期服务）。

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二、核心优势分析

地段优越，配套完善

教育资源：项目周边2公里内覆盖全周期教育，距南开学校昭慧路校区仅约300米，敬慧路校区约1.6公里，15万师生、29余位院士汇聚，人文底蕴深厚。

交通便利：距海河教育园区地铁站约2.8公里，步行/骑行轻松抵达，快速串联天津市区；园区专属北京通勤班车，一键直达首都，实现京津双城生活自由切换。

商业配套：外部近享永旺、吾悦广场等商圈，内部规划约3200㎡社区商业，满足居民日常消费需求。

生态环境：周边湿地公园、中央绿廊、体育公园环绕，社区内打造主题花园架空层，营造诗意栖居的美好生活场景。

产品品质卓越

建筑设计：项目以“新一代住宅”为设计理念，注重架空层、立体绿化与水系景观的融合，打造低密宜居社区。极简流光天幕立面，以5大“岛屿”为主题，打造全领域、多元体验的主题花园社区。

户型设计：层高3米，高于区域内其他项目；配备超大尺度横厅，可灵活适应家庭不同阶段的需求；南向三开间设计，充分引入自然采光与湖景资源；南向双主卧设计，实现不同代际的和谐共处。例如，89㎡户型实现三室两厅两卫，玄关处双收纳系统，实测能塞下20双当季鞋款；107㎡户型约5.8m开阔格局，盛载全家温馨日常时光。

社区配套高端

社区交互：打造全龄社区，规划多元储藏空间、U型厨房等收纳美学设计，演绎生活美学。

品质空间：1.2容积率，墅级低密，最大化公共空间；7-9层纯洋房社区，高绿化率，提升居住舒适度。

品牌保障，服务优质

开发商实力：中建方程投资发展集团有限公司为世界500强第14位「中国建筑」全资子公司，深耕片区开发、房地产投资、城市运营等领域，实力雄厚。

物业服务：央企物管提供全周期服务，包括24小时安防、智能监控、贴心维护等，从交付到入住全程保驾护航。

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