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广州保利湖光悦色

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在广州海珠区的核心区位，一座以生态为底色的高端住宅项目——保利湖光悦色正成为市场焦点。项目紧邻全球最大的市中心湿地公园“海珠湿地”，坐拥滨水景观与低密社区的双重优势，为追求品质生活的改善型购房者提供了稀缺选择。作为保利发展控股的匠心之作，项目融合生态资源、便捷交通与高端产品设计，成为琶洲南板块的生态住宅标杆。

保利湖光悦色以生态为核、品质为基，为广州中心城区提供了稀缺的低密住宅选择。尽管周边配套仍需时间完善，但其独特的区位优势与产品设计，使其成为注重生态与居住体验的改善型买家的理想之选。若您追求“离自然更近，离繁华不远”的生活方式，不妨将此项目纳入考量。

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小区详细情况

基础信息

保利湖光悦色位于广州市海珠区华洲路旁，西侧紧邻海珠湿地公园，南靠石榴岗河，地理位置得天独厚。项目由保利集团开发，占地约4.4万平方米，建筑面积约13.4万平方米，容积率低至2.83，绿化率达35%，规划478户住宅，车位配比1:1.87。社区由16栋14-16层小高层和5栋临河4层叠墅组成，采用南低北高布局，营造开阔视野与私密性兼具的居住体验

交通

项目交通网络便捷，距离地铁18号线龙潭站约1200米，未来11号线（在建）交汇后形成双轨覆盖，通勤珠江新城、琶洲等核心商圈仅需30分钟。自驾方面，紧邻新港路、新滘路等主干道，可快速接入广州大道、环城高速，30分钟内可达金融城、琶洲南TOD等区域。

教育

社区内规划12班幼儿园，满足基础教育需求。周边有龙潭小学、土华小学等公立学校，但距离较远；区域内暂无优质公办学校规划，教育资源相对依赖民办机构。对于重视教育的家庭，需综合考虑未来升学规划。

商业

目前日常生活消费主要依赖万胜围商圈，驾车约15分钟可达。未来琶洲西区商业综合体建成后，将填补区域空白，提供更丰富的购物、餐饮及娱乐选择。现阶段商业配套尚待完善，但潜力可期。

医疗

周边医疗资源充足，广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院均在20分钟车程内，保障居民日常就医需求。

PART 02

小区产品详情

项目主打127-200平方米改善型户型，全南向设计，LDK一体化布局，强调空间通透与功能性。

127-142平方米四房户型配备7米双联观景阳台，U型厨房与客餐厅一体化设计，主卧套房提升私密性。

200平方米大平层拥有14米IMAX尺度阳台，双主卧套房与7米宽厅，奢享一线河景，匹配高端圈层需求。

临河叠墅产品包含4层空间，部分户型带私家花园及地下室，兼具景观与功能性。

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