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【广州】琶洲ONE57

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之前K姐组织过一次私享会，有个大佬谈起过公寓及商办。大佬说：“商办产品的核心价值是长期守住钱，而不是交易。”

我似乎明白了琶洲ONE57卖爆的底层逻辑。

商办投资第一大原则，要选择核心地段，也就是人流量大、租赁需求旺盛的区域，周边拥有写字楼、产业园最好，有利于房屋出租和房源出手、尽快实现投资目的。

地段上，琶洲ONE57，位于琶洲总部企业聚集地带——琶洲西区。

琶洲ONE57所在位置及周边实拍

琶洲西区，简单来说就是两个字：总部。

这里可不是简单的写字楼出租，而是：总部、总部、总部！

琶西企业总部云集，如腾讯微信总部、阿里巴巴华南、唯品会、TCL、三七互娱、科大讯飞、小米、名创优品……

未来2年， 广商中心、三七互娱和树根互联等将陆续竣工、交付投产。

目前，41座总部大厦项目中有20座已竣工投用，企业进驻率大多数都在50%以上。

据悉，琶洲西区入驻企业已超3.5万家，企业密度高达1068家/平方公里，以科技、互联网为主。

庞大的企业集群直接带动片区经济跑出加速度，去年琶洲的数字经济增加值占了广州全市的13.5%，助力广州GDP突破3万亿大关，无疑是含金量最高的地方。

显然，琶洲西区，既有产业，更有发展前景。

投资商办第二原则，就是近地铁，如果是地铁上盖物业就更好，这样的出租容易，租金和增值都有保障。

琶洲ONE57距离地铁8/18号线交汇的磨碟沙站直线距离仅约124米。无需换乘，1站到珠江新城，简直不要太方便。

商办投资第三大原则，稀缺原则，人无我有、人有我优。

琶洲ONE57建面约34-47-67㎡灵动资产，当前琶洲唯一的低门槛商办。即使是在整个珠金琶，门槛也是最低的！

如今琶洲片区的商办，大→更大、贵→更贵！在售一手商办当中，80㎡以下商办仅有一个——琶洲ONE57！

目前琶洲已集聚了16万+就业人口（来源：广州海珠发布），其中大部分集结于琶洲西，带来大量的租赁需求。

而且，随着琶洲发展，就业人口正以每年近50%速度增加，未来两年办公人数将是20万+！

但是，整个琶洲可出租的房源都不多，尤其是办公楼最密集的琶洲西区。无论是小区，还是商办，租金都不低。

琶洲西区航拍

除此之外，琶洲的另一支柱产业——会展业，也带来了大量的人口涌入。

据统计2023年全年琶洲共举办800场展会，合计178天。

在非广交会的会展日，琶洲的酒店、民宿价格屡屡上演狂飙，平均涨幅超100%，甚至一房难求！

那么，琶洲ONE57都能用来做些什么呢？

琶洲ONE57建面约34-67㎡灵动资产，结构灵活，可塑性超强，能够带来更高阶的功能体验。

简单聊聊可能的用途：

1）可出租

无论是自用，还是出租，一层都可保留茶歇间功能，并获得一个面积10-20平的公区活动空间，二层则作为纯粹的休憩区，动静分离。

2）可办公

室内空间的灵活、多变，意味着，能让入驻企业的办公场景有了更多的选择性。最简单的，一层做成办公区和会议室，二层做成总经理室和财务室等等。

只要你想，就能随时颠覆格局，通过打破空间局限，随时根据公司发展阶段进行改变。

3）还可“楼上经济”

对于项目约34㎡户型来说，可自用可出租，但从功能上说，约47㎡、约67㎡单位更有看头。

很多年轻人都有自己的“老板梦”，却迫于商场商铺、街铺高昂的租金止步自己的梦想，新的“楼上经济”应运而生。楼上铺成本相对低的同时，还可以抱团形成集聚业态。

楼上经济示意图 来源：小红书

而且近年来，互联网融入日常生活，O2O消费模式逐渐受到广大年轻人的青睐。当代年轻人的消费习惯也发生了改变，他们更倾向于更主动、更有目的性的“探店”。

琶洲ONE57所在片区拥有大量的办公商务人群，周边还是聚居区，非常合适于“楼上经济”。

上面已经说过，项目结构灵活，可塑性超强，在面积上也更具想象空间，适应多种业态需求，也可以多个单位组合使用，迎合高自由度的创业需求。

【广州】琶洲ONE57

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回顾2024年的楼市，是激流暗涌的一年。

市场成交止住颓势、渐显回暖迹象；房企仿若枯木逢春，重拾发展活力；土地供应严控增量，策略成效显著；城中村货币安置持续扩容，市场注入强心针，激发新的活力。楼市关键环节呈现诸多向好转变，围绕 “稳楼市、稳房地产” 精准发力，打出有力政策组合拳，为楼市 “止跌回稳” 筑牢了根基。

2024年全国各地出台房地产调控政策超过780次，政策全面覆盖供需、信贷、监管等多个关键领域，有的放矢地精准施策。在政策的强力推动下，房地产市场逐步趋稳，呈现出阶段性恢复的良好态势。

展望2025年，中央经济工作会议明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，更加强化已出台政策的落地落实，进而逐步重塑市场的信心。本文将通过梳理2024年十大楼市关键词，对全年房地产政策脉络进行整理，并对2025年楼市政策发力方向进行展望。

关键词一

止跌回稳

2024年9月，中共中央政治局会议召开，在分析研究当前经济形势和经济工作中针对房地产首次提出“止跌回稳”的目标，释放最强“稳地产”信号，明显提振了市场预期。

2024年10月，住建部等五部门打出 “组合拳”，涵盖 “四个取消、四个降低、两个增加”，例如取消限购等多标准，降低公积金贷款利率等多项成本，新增改造项目并扩大信贷规模。11月13日，财政部等部门发布税收政策公告，结合相关标准取消情况，调整契税等税收政策，加大居民购房优惠与缓解房企压力，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

这一年，出台房地产调整政策超700条，在落实中央政策基础上因城施策，通过发放购房补贴、推进 “以旧换新”、支持购房落户以及加大公积金贷款支持力度等多种方式助力市场稳定。

“止跌回稳“是稳房地产最强信号，是市场、政策迎来真正意义上的历史性转折点时刻，从2024年9月提出“止跌回稳”后，可以看到全国新房以及二手房10月-11月出现了阶段性的筑底反弹。

可以看出，2025年楼市逐步止跌回稳，一线和二线城市的价格降幅收窄，二手房市场也首次出现反弹。整体来看，市场正在从低谷中复苏，回稳态势逐渐扩展至更多城市。