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🏡✅广州 保利瑧誉

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保利臻誉前身为保利西悦湾三期，属于保利旗下高端 “誉” 系产品，与以刚需为主的保利锦上印不同，它主打纯改善大平层，是荔湾的鼎豪之作。

“誉” 系作为保利置业的高端序列，在全球打造了多座城市地标，如香港保利龙誉、上海保利珑誉等。广州保利臻誉是该系列的第 13 座钜作，旨在为广州改善人居树立新标杆。

基本信息

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

户型：建面约107/143/170㎡改善四房

规划15栋住宅

总户数：约1664户

车位数：1180个

车位比：1：0.7

物业费: 3.94元

物业：保利物业

交通配套

项目交通十分便捷，距离 1 号线坑口站约 800 米，步行 10 - 12 分钟即可到达。1 号线贯穿广州市中心，可直达上下九步行街、天河路商圈、越秀公园、北京路等热门商圈和景点。项目前后两站内还有白鹅潭 TOD（芳村站）、西塱 2 大交通枢纽，方便业主换乘其他线路，畅达全城。

自驾方面，小区附近设有东漖北路、东漖南路等多个出入口，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路。

项目西侧毗邻正在建设中的如意坊放射线系统工程二期，建成后将实现与内环的快速连通，进一步提升自驾出行的便利性。

教育配套

教育资源是保利臻誉的一大亮点。项目斥资约 2 亿全资代建省一级康有为纪念小学（36 班公办学校），预计 2025 年 9 月开学。

学校教学配置对标国际水平，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等，室外有 400 米标准环形跑道、足球场等设施。未来将由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，并下派直属在校编制教师，致力于打造本土品牌第一梯队强校。

此外，项目直线约 1 公里范围内还有西关实验小学 (芳和校区)、广州市真光中学（芳花校区）、广东实验中学荔湾学校等多所省级优质学校环绕，教育氛围浓厚。

生活配套

生活配套上，保利臻誉尽享区域发展红利。项目周边有 2 条花地河滨水生活带和 8 大美景组团，经过升级改造，打造出宜人的生态环境。

项目约 300 米处是广州市荔湾区妇幼保健院，约 2 公里范围内还有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院 3 所三甲医院，为家人的健康提供有力保障。

商业方面，项目规划约 5 万方多元商业集合体，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态。同时，还将打造约 40 万方亲水滨河商业带，与水岸相融合，形成生活美学综合体。

周边还有共享万象城（在建中）、万汇天地（规划中）、双太古系（在建中）等超百万方商娱配套，满足业主多样化的消费需求。

户型鉴赏

项目外立面采用大面积玻璃幕墙 + 金属铝板 + 汤臣一品同款栏杆，搭配类幕墙窄窗框及高窗墙比，窗地比约 34.4% - 48.9%（传统约 20%），有效通风面积比约 13% - 17%（传统约 5%），不仅带来超大屏的采光面和观景视野，还呈现出灵动的曲线美感。

项目装标高达 8000 元 /㎡，选用德国唯宝、西门子、美国摩恩等知名品牌，装配 VRV 中央空调系统，升级金质岩板美学收纳体系，为业主提供精致轻奢的生活体验。

建面约 170㎡的航母大平层，拥有 LDKG 世界会客厅、中西双厨、星级双套卧；

建面约 143㎡的全景舱平层，约 44㎡LDKG 大方厅设计，中西双厨，奢华主卧配备 270° 转角飘窗；

建面约 107㎡的全景会所奢宅，四开间朝南，LDKB + X 通透宽厅，U 型厨房设计 。

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