厦门建发·璞云|售楼处电话丨在售户型图丨项目介绍丨24小时热线电话
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厦门建发·璞云楼盘笔记
（项目位于厦门翔安区南部新城，建发房产高端改善项目，毗邻厦门大学翔安校区与鼓锣公园，主打“新中式+生态+低密”的品质改善型居住体验。）
一、基础信息速览
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开发商：建发房产（厦门国企龙头，以“新中式”建筑风格与高品质产品著称，连续多年位列中国房地产企业前列）
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项目位置：厦门市翔安区鼓锣西路与洞庭路交叉口（近厦门大学翔安校区，属翔安南部新城核心区）
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物业类型：高端住宅（改善型社区，以小高层、洋房为主，兼顾舒适与功能性）
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产权年限：70年（住宅）
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占地面积/建筑面积：占地面积约3.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约8.5万㎡（容积率约2.0-2.2，低密社区）
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产品构成：8-11层电梯洋房（主力）+ 15-18层小高层（少量），主力户型建面约89㎡-143㎡（三居至四居）。
二、区位与交通：翔安南部新城，地铁+教育+生态资源汇聚
1. 区位价值：
翔安南部新城是厦门“十四五”重点打造的“跨岛发展”核心区之一，定位为“生态宜居+产城融合+高端居住”，紧邻厦门大学翔安校区（985高校资源）、鼓锣公园（城市生态绿心），是翔安区最具发展潜力的新兴居住板块。项目所在区域受益于“岛内-翔安”跨岛发展战略，配套逐步完善，是兼顾生态与城市便利性的优质居住选择。
2. 交通配套：
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地铁：距离地铁3号线（在建）“鼓锣站”约500米（步行8-10分钟），3号线串联厦门本岛（厦门火车站、湖里万达）与翔安区（翔安机场、翔安南部新城），未来通车后可快速直达岛内核心；距离地铁5号线（规划中）“翔安行政中心站”约2公里（公交接驳约15分钟），进一步提升通达性。
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自驾：紧邻鼓锣西路（城市主干道，连接翔安南部新城与翔安隧道）、洞庭路（连接翔安大道，通达厦门岛内、泉州方向），约15分钟可达翔安隧道（连接厦门岛内），20分钟到厦门火车站；通过翔安大道可快速通达厦门翔安机场（在建，预计2026年通航）。
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公共交通：周边公交线路密集（如719路、720路等），覆盖翔安南部新城主要区域及地铁站。
三、周边配套：生态+教育+商业，配套逐步升级
1. 商业配套：
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大型商业：步行约2公里可达“翔安首创奥特莱斯”（大型品牌折扣商场，含超市、餐饮、品牌零售）、“闽篮城市广场（翔安店）”（社区型商业综合体）；约3公里可达“厦门东部体育会展中心商业配套”（规划中，未来将引入高端商业、酒店）；未来翔安南部新城规划有“翔安中央商务区商业综合体”（在建，预计2027年投入使用）。
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社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费。
2. 教育资源：
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公立学校：属于厦门市翔安区实验学校（翔安重点公办学校，含小学、初中，教学质量在翔安南部新城靠前）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有厦门大学附属翔安实验学校（985高校附属学校，民办高端）、翔安区第二实验小学（优质公办）等可选。
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幼儿园：附近有翔安区实验幼儿园（公办普惠园），覆盖学龄前需求。
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教育附加值：项目紧邻厦门大学翔安校区，周边学术氛围浓厚，部分户型可远眺校区景观。
3. 医疗配套：
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三甲医院：距离厦门大学附属翔安医院（三甲综合，距离约3公里）、翔安区妇幼保健院（二甲，距离约2公里）约10-15分钟车程；
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社区医疗：周边有翔安区鼓锣街道社区卫生服务中心，满足日常就医。
4. 生态休闲：
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公园绿地：步行约500米可达鼓锣公园（翔安南部新城核心生态公园，含湖泊、绿植、健身步道、儿童游乐区），部分楼栋可一线望公园，视野开阔；
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其他配套：周边有香山公园（距离约4公里）、九溪十八涧（规划中，未来将串联翔安南部新城生态水系），生态休闲资源丰富。
四、产品规划：建发新中式，低密+精工+公园景观
1. 产品类型与户型：
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整体定位：改善型社区，无刚需小户型，主打“洋房+小高层”的低密组合，面向翔安区中高收入家庭（教师、医生、企业中层等）及品质改善客群。
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主力户型：
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洋房：建面约100㎡（三室两厅两卫）、120㎡（三室两厅两卫）、143㎡（四室两厅三卫），南北通透，南向面宽约7-10米（部分户型带飘窗/阳台），主卧套房设计，动静分区明确，适合三代同堂或二胎家庭。
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小高层：建面约89㎡（三室两厅一卫），紧凑三居设计，适合预算有限的年轻改善家庭。
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楼栋布局：8-11层洋房楼间距约25-30米（保证采光与私密性），15-18层小高层位于社区北侧（减少对洋房的遮挡），整体容积率仅2.0-2.2（翔安南部新城罕见低密社区）。
2. 装修标准：
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精装交付（建发高端项目标配）：
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品牌：厨房配置方太油烟机、燃气灶、洗碗机，西门子冰箱；卫生间用唯宝/杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒；地面为大理石纹瓷砖/实木复合地板，墙面为环保涂料+局部石材。
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细节：全屋地暖（德国威能）、中央空调（大金/日立）、新风系统（松下），智能安防（人脸识别门禁、一键呼救、厨房燃气报警）。
3. 新中式风格：
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建发房产标志性“新中式”建筑风格，外立面采用飞檐翘角、中式格栅与现代材质结合，搭配中式园林景观（含假山、流水、亭台），强调“东方美学与现代生活”的融合。
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