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一、项目基础信息

位置：济南市历城区奥体中路与管鲍大街交叉口东行300米，地处王舍人片区，紧邻奥体中路。

开发商：济南建工集团房地产开发有限公司，成立于2023年，注册资本1亿元，实缴资本9305万元，具有国有控股背景。

规模：

占地面积：未明确提及具体数据，但项目容积率为2.0。

总建筑面积：未明确提及具体数据。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

总户数：401户。

产品类型：规划设计8-10F低密洋房产品和18F小高层产品。

户型：

主力户型：建筑面积约124㎡（三室两厅两卫）、135㎡（三室两厅两卫）。

价格：

均价：待定。

交付标准：未明确提及，但考虑到市场趋势和项目定位，可能为毛坯或精装交付。

交付时间：预计2027年上半年交房。

车位信息：车位匹配558个，满足业主停车需求。

物业公司：暂未公开。

二、核心优势分析

地段优越，配套完善

交通便利：项目周边直线3km范围内有4个地铁站（张马屯、王舍人、姜家庄、凤凰路），距离最近的地铁站是张马屯。周边直线1km内有8个公交站，公共交通便捷。

教育资源优质：项目周边直线3km范围内有43个幼儿园、9个小学（如王舍人实验小学、济南市历城区万象新天北校区等）、7个中学（如山东师范大学附属中学幸福柳校区等），教育资源丰富。

商业配套成熟：项目周边3km范围内有5个商场，包括万虹广场、龙湖济南北宸天街等购物中心，商业配套成熟，满足日常购物需求。

医疗资源丰富：项目周边3km范围内有3个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

生态环境优越：项目周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅1.5km，方便日常休闲使用。

产品品质卓越

建筑设计：项目规划设计8-10F低密洋房产品和18F小高层产品，容积率2.0，打造城市封面级奢适住区。

户型设计：户型设计注重空间实用性和居住舒适度，南北通透，户型方正。部分户型如113㎡户型，赠送面积高达16㎡，得房率高，性价比优越。

社区规划高端

景观园林设计：项目拥有8大景观园林设计，5重归家体验，营造静谧、从容、优雅的生活大境。

社区配套：项目规划有隐奢下沉庭院会所、恒温泳池及专享健身区等高端社区配套，提升业主居住品质。

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