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1、地块情况

今年5月16日，四川民企邦泰集团首进长沙，获取梅溪湖一期纯住宅014号地块，地块占地面积4.17万㎡，楼面价5300元/㎡，成交总价5.52亿。

地块不大，开发商一共规划了9栋住宅，2栋16层的小高层，7栋25-32层的高层，拿地条件为配建一所1800㎡的幼儿园+1栋1620㎡的社区用房+不低于754.80㎡的体育公园，两个地块中间的城市支路，还需要开发商建设一半。开发商不仅按照条件配建，而且还非常用心。

幼儿园和社区用房都是打造的三层建筑，外立面采用的项目住宅同款大面玻璃+铝板材质打造而成，而且同样做的曲面玻璃转角，成本更高，这颜值，妥妥的封面范。

前场园林也是尽显邦泰诚意，在红线范围外打造面积约1800㎡的景观场域，后期移交给市政，打造大片水景+金属风雨连廊（顶部打造第五立面）+下沉式洽谈区+儿童娱乐设施，这配置比大部分住宅小区园林配置都高，成为周边居民闲暇时刻的又一好去处。

据悉，开发商为了保证业主视野和整体采光更好，整个地块抬高了10米，同时花了一百多万成本为东侧小区改造了外立面，可以说是不计成本，相当用心了。

2、产品配置：全面屏外立面+安缦式园林+会所

首先看外立面，邦泰璟和有别于市场横平竖直的立面，采用全玻璃曲线立面+金属铝板打造，将曲线运用到美观，引入全新“曲面屏”设计，通过铝板搭配热弯玻璃，通过转角无立柱设计延伸至东西两面，以曲线柔化建筑边框，让整个建筑灵动而不失典雅，立面玻璃占比高达约70%以上，几乎美到360°无死角。

这个配置目前全长沙住宅只有绿城凤起麓鸣和万科滨江壹号具备。

而且邦泰璟和项目统一封窗，是梅溪湖目前在售项目中仅有一个整盘采用双层中空LOW-E钢化玻璃+铝板+石材的幕墙窗体系楼盘，摒弃传统项目为控成本热衷使用的金属漆、真石漆甚至普通涂料，所有外窗型材都为断桥铝合金，其隔音降噪、保温节能、防紫外线的作用远远高于其他项目，打造真正的“无漆房”，造价十分昂贵，光是外立面的建安成本，都是普通项目的1.7倍，所以很多业内人士都直呼“太卷了！”

这种全面屏设计，享有很好的瞰景视野，同时也是这个共生环境下独特的风景线，提升整体城市界面美感，不仅代表着居住者的面子，对资产的未来价值也起到了关键作用。

再看项目的园林，整个园林风格是打造的安缦式度假园林，同时从凡尔赛宫的轴线美学中汲取灵感，打造“一轴五境”艺术园林。

一轴指的是归家轴线，五境分别为长约82米高约12米的奢阔大门及前场园林、“繁芯聚场”主题中庭风雨连廊及水景、“名仕会晤”主题约1800㎡第二水院会客厅、“蔚蓝海岸”主题南地块约700㎡镜面水景庭院、“爱丽丝梦游仙境+云谷漂流记”主题约1300㎡儿童成长空间及健身休闲区域，满足全生命周期人群所需。

整个项目水景面积超2600㎡，媲美百亩级大盘水景规划，同时项目打造了超2000㎡的金属弧面景观廊桥，营造欧式庄园质感，廊桥上方打造第五立面，建筑与景观更加融合，全是细节和用心。

同时邦泰璟和项目配备约1500㎡的海派风会所，涵盖约500㎡的恒温泳池、约150㎡的健身房瑜伽室、约240㎡的私宴区，未来都会成为业主的私享配套，下楼即可触达。

同时项目共4栋架空层打造了泛会所，其中两栋打造的儿童主题和会客主题的封闭式泛会所，配备空调，完全可以媲美独立会所了。

奢石应用方面，更是被众多同行和博主戏称“老板是开石矿的”，肉眼可见的地方基本都是石材，堆料堆得太猛了。

整个项目运用了18种石材，除了普拉达绿、爱马仕灰等等大家普遍用的石材，更是应用了大量造价更贵的白雪公主玉石、潘多拉孔雀开屏、翠谷幽兰、透光云石等等，听说项目私宴厅和吧台后面的潘多拉孔雀开屏景墙，造价高达6位数！售楼部室内、电梯轿厢地面都是用的墨染流云石材，入户大堂墙面用的泥客石，售楼部和园林的连廊柱子都是用的贝金米黄石材，别人家都是小部分石材，他们家是小部分不是石材，简直太壕了。

小编说一个小细节，项目地下地上双大堂都是用的普拉达绿石材景墙，而且是做了弧形波纹造型，这种造价会比整块石材更快，因为对石材的厚度及打造工艺要求更高，足以见邦泰的细节打造匠心。

三、“负公摊”全景舱户型，综合得房率101-119%

项目纯2T2板楼设计，类私梯入户，规划打造建面约109/117㎡三房两卫户型，建面约126/130/134㎡四房两卫户型，建面约143/165㎡四房三卫户型。

标准户型基本做到了负公摊，109-143㎡小户型的综合得房率在101-109%，建面约165㎡户型实得面积（含电梯厅）直接拉满到近200㎡，得房率约120%！可以说是目前长沙市面上更牛的产品了，直接碾压市场上老规200㎡以上大平层，从一众新规产品中脱颖而出。

通过实得来反算价格，我们用109㎡三房、126㎡四房和165㎡的四房户型实得来测算：

①建面约109㎡，套内面积约111㎡，含电梯厅约121㎡，得房率约110%

按照小户型均价13700元/㎡来测算，套总价149.33万，按照121㎡实得，单价仅12341元/㎡；这个户型主卧还是全景舱设计，270°双面环绕式采光，越级体验以往只有大平层才能体验到的视野，而且面积约25㎡主卧套房，相当于老规140㎡产品的主卧尺度了。

②建面约126㎡，套内面积约128㎡，含电梯厅约138㎡，得房率约110%

按照均价14000元/㎡来测算，套总价174.6万，按照138㎡实得，单价仅12782元/㎡；四房设计，所有的功能空间都可以通风采光，明厨明卫，还有3个朝南卧室，次卧开间均超3米，每位家庭成员都能平等的拥享阳光和微风。约25㎡星级酒店行政主卧，约270°全景舱设计，三面环幕采光，步入式衣帽间、化妆间、酒店式三分离卫浴，比肩大平层的奢享感。

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