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地铁：2/3号线五缘湾站

商业：社区底下自带7000平的凤凰商业街、红星美凯龙家居广场、已经有大致方案的新加坡商业淡滨尼式商业

学校：小区南侧就是九年一贯制的湖里双十分校

附加优势：现房即买即办证。

那为什么定价会这么低呢？本质还是因为其是安商房的骨肉，换了一件商品房的外皮而已，产品设计之初的不足依然存在，我们简单梳理一下核心原因：

社区小、社区人员混杂

产品所在位置是中宅北苑一期B区3、5、6号楼地块，其中3、5号楼重点是将60和120平的产品做成隔套出租，尤其是临近五缘湾的产业集群和临近地铁口，租金收益还是不错的。

单独将6号楼改为商品房属性进行销售，开发商为什么要做门禁升级和在楼栋2~5楼进行活动区域升级，核心原因也是因为小区占地面积有限，活动空间小，出租人员占比高。

楼栋硬伤，个个致命

1、采光一般

6号楼主体是坐东北朝西南，而且周边建筑密度高，楼间距有限，也就意味着早上东南向没有阳光，下午西南向阳光会被C区的7号楼挡住。

户型没有设计阳台，阳光直晒时间短，洗衣晾晒是个很大的生活问题。

2、离谱的梯户比

四梯十户的梯户比，只有2000年左右的大厦类型产品才会出现类似的梯库比，劝退一大批追求通勤效率的居家群体。

3、没有管道天然气

目前没有管道天然气，当下也没有明确是否会额外加装，如果天然气问题不能解决，多口之家的生火做饭是很大的生活问题，可以参考岛外的西雅图，这点问题被熟知的购房人反复诟病。

4、通风采光一般

户型方面，因为是4梯10户的设计，可以简单认为就是两排房子围绕着电梯和消防楼梯进行排布，也必然会产生回字形的走廊过道，除了公摊大之外；

也就注定了对于房子而言，除了朝外方向的采光面相对视野开阔之外，室内北侧的房子朝的都是走廊过道，为了考虑到私密性，又不能开大窗开低窗，所以北向功能间几乎没有采光，整体室内通风效果差。

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