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叠拼当道

项目信息

占地面积：

83908㎡

建筑面积：

223299.61㎡

容积率：

1.92

绿化率：

30%

地下车位：

1920个

楼栋总数：

28栋

总户数：

1574户

物业公司：

万贸悦城物业

物业费：

2.98元/㎡·月

此前，福州市发布的一季度五城区新建商品房买卖数据，新建商品住宅成交面积62.42万㎡。同比减少了11.6%，但反观局部售楼中心，却呈现一种炽热的房产买卖态势。

近期，国贸梧桐院以成交套数、成交金额、成交面积等多项亮点的数据，取得福州叠拼三冠王，再度将购房者的视野带回“叠拼”这个特殊的房屋户型，为何“叠拼”户型热度不减？这里不得不提到另一个房产热词——“改善型住宅”。

“叠拼”——

从边缘到主流的改善型新贵

随着人们生死水平的进步，关于住宅的请求也不时进阶，“改善型住宅”已成为越来越多购房者追求生活质量的首要需求，换一套宽阔新房的意愿越来越激烈。这在福州也不例外。

而“改善”的范畴不只仅是换个更大的房子，更重要的是具有更温馨的寓居体验、更完善的商业教育医疗配套、更适合的空间户型设计、更有前景的城市地段等等，都是需求思索的要素。

往常，本来炽热的70-100㎡的两室、小三室房源正逐步弱化，取代它们的是120㎡以上的改善型住宅。相较于大平层而言，自有一方天地的叠拼类产品似乎更受市场喜爱，也就是说，愉悦与静谧并存的平面空间中所呈现出的生活质感，将带给人们更致命的吸收力。

这从当前福州叠拼市场炽热的水平中足可窥见一斑。毕竟出则繁华，入则静谧，叠院居幻想是几疲于尘世奔走的人们所向往的生活。

随着城市中心的不时开发，加上限叠院令的出台，低容的“叠院”类住品自然会渐渐退出，市场供小于求，市中心的叠拼类产品也将逐步演化成一个存量房市场。想要在福州相对中心的位置寻一处温馨度高、容积率低、户型适宜的叠拼项目并不容易。

选择改善型住房的关键，首要是选对板块。

板块优先

揽尽优质资源

近期，福州南二环板块正逐步进入购房者的视野，成了购房者眼中的香饽饽。南二环板块终究有着怎样的吸收力？

这要从福州城市开展“东进南下”的规划说起。南二环地处福州将来城市开展轴心肠段，区位优势越来越明显。其中，交通显而易见，是F1滨海快线盖山站（在建）、地铁1号线等便利交通的聚集地；此外南二环辐射老仓山板块，是福州最早成熟的片区，这里有福州优质中小学教育资源，散布着仓实小（分校）等优质中小学，为南二环片区带来了书香气息。医疗资源也毫不逊色。

南二环周边的商业气氛也非常浓郁，这里有曾经成熟的麦德龙商圈、白湖亭万达广场，海峡会展中心、奥体中心、仓山万达、爱琴海购物公园等商业配套，以及行将开业的SM广场在建立的大东海商业体。同时，南二环依山傍水，坐拥稀缺生态资源高盖山公园、飞凤山公园、齐安山公园，是休闲放松、拥抱自然的好去处。

说起福州主城区的“价值洼地”，南二环当之无愧。房价普遍“2”字开头，南二环在福州楼市里是福州五区内综合来看对购房者很友好的板块。对喜欢“城市叠拼”的人群来说，地处南二环的国贸梧桐院兼具商业资源、自然资源、人文资源，既揽城市繁华，又独享一隅，是一处各方面恰如其分的寓居地。

梧桐院给了每一位业主即刻能够安家的保证。梧桐院由国企大师国贸地产打造的现房，不只有一线品牌护航，更具有质量规范，同时秉持“效劳让城市更暖和”的中心理念，国贸地产和万科结合打造的物业，为业主提供标准、专业、贴心、优质的效劳。

国贸梧桐院还有一个重要的优势是其价钱合理。当前，随着房地产市场的调整，国贸梧桐院属于性价比很高的墅区。作为榕城叠拼三冠王，可见国贸梧桐院被福州市场购房客户的认可水平。

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