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三亚超级地中海『憘悦』🔴售楼处电话☎:400-033-1899转1111【已认证】
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三亚超级地中海『憘悦』楼盘笔记
（项目位于三亚市海棠湾超级地中海板块核心区，紧邻超级地中海主题乐园（在建）、免税店及高端酒店群，主打“乐园旁+度假IP+一线海景”的高端文旅住宅，适合追求主题乐园体验、海景度假与稀缺资源的亲子家庭、度假客群及投资者。）
一、基础信息速览
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开发商：中国旅游集团/三亚超级地中海项目开发商（央企中国旅游集团旗下，联合国际知名文旅IP开发，以“主题乐园+文旅地产”融合模式为特色，聚焦高端度假与文旅消费场景）。
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项目位置：三亚市海棠区超级地中海板块核心区（具体位于海棠北路与超级地中海主题乐园入口交汇处附近，地处海棠湾“国家海岸”战略下的新兴文旅核心区）。
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物业类型：住宅（高端文旅度假社区，以公寓、洋房为主，部分为服务式公寓）。
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产权年限：70年（住宅）、40年（商业公寓，需确认具体产品产权）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约8万-10万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约20万-25万㎡（容积率约2.0-2.3，中等密度，兼顾度假密度与社区空间）。
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产品构成：10-16层小高层公寓（主力）、6-8层洋房（部分）、少量别墅（稀缺），主力户型建面约45㎡-120㎡（一居至三居）。
二、区位与交通：海棠湾文旅核心，乐园+免税双赋能
1. 区位价值：
项目位于海棠湾“超级地中海”板块核心区，是三亚“国家海岸”战略下重点打造的“文旅度假新地标”。紧邻全球首个以“地中海风情+主题乐园”为核心的大型文旅综合体——超级地中海主题乐园（在建，预计2025年前后开业），该乐园规划包含地中海文化主题区、水上乐园、冒险乐园、演艺中心等，定位为“东方迪士尼”，是三亚继亚特兰蒂斯之后的又一顶级文旅IP。项目同时毗邻海棠湾免税店（全球最大单体免税店）、高端酒店群（如亚特兰蒂斯酒店、康莱德酒店），属于海棠湾“文旅+免税+高端消费”的黄金三角核心区，是三亚乃至全国“主题乐园度假+免税购物”的首选板块，兼具“稀缺文旅资源”与“投资增值潜力”。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻海棠北路（海棠湾主干道，连接海棠湾核心区、三亚市区）、超级地中海主题乐园内部道路（直达乐园入口），约3分钟可达海棠湾免税店（距离约1.5公里）、亚特兰蒂斯（距离约2公里）、海棠湾广场（距离约2.5公里）；约10分钟可达三亚国际免税城（海棠湾店）、清水湾高尔夫球场（距离约8公里）；通过海南环岛高速（G98）可快速通达三亚市区（约30分钟）、凤凰国际机场（约40分钟）；
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公共交通：距离海棠湾高铁站（规划中，预计2025年前后通车）约5公里（未来通车后将加强海棠湾与三亚市区的联系）；目前依赖打车或自驾，周边有网约车聚集点（如免税店停车场、乐园临时接驳点）。
三、周边配套：超级地中海IP+免税+高端酒店，文旅资源顶级
1. 核心文旅配套：
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超级地中海主题乐园（在建）：距离约500米-1公里（步行约10分钟），是全球首个以地中海风情为主题的大型文旅综合体，规划包含：
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地中海文化主题区（还原欧洲小镇风情，含商业街、博物馆）；
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水上乐园（含造浪池、漂流河、儿童水寨）；
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冒险乐园（含过山车、攀岩、沉浸式体验项目）；
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演艺中心（定期举办地中海文化主题演出、烟火秀）。
预计2025年前后开业后，将成为三亚新的“流量中心”，吸引全国乃至全球游客，带动周边文旅地产价值提升。
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海棠湾免税店：全球最大单体免税店（距离约1.5公里），汇聚全球奢侈品、美妆、母婴、电子产品等品牌，年销售额超百亿，是三亚旅游购物的核心目的地。
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高端酒店群：周边3公里范围内分布多家五星级酒店（如亚特兰蒂斯酒店、康莱德酒店、瑞吉酒店），可共享高端度假配套（如泳池、SPA、私人沙滩、米其林餐饮）。
2. 商业配套：
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核心商业：除海棠湾免税店外，距离海棠湾广场（高端商业综合体，距离约2.5公里）（含超市、餐饮、品牌零售）、亚特兰蒂斯商业街（距离约2公里）（含主题餐饮、纪念品店）；未来超级地中海主题乐园将配套商业街（预计2025年同步开业），进一步丰富消费场景。
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社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费需求；部分公寓可能配套“度假式商业”（如迷你超市、咖啡轻食）。
3. 医疗配套：
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三甲医院：距离解放军总医院海南医院（三甲，距离约5公里）（解放军总医院在海南的分院，医疗水平国内领先）、三亚中医院海棠湾分院（二甲，距离约3公里）约10-15分钟车程；
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社区医疗：海棠湾社区卫生服务中心（距离约2公里），满足日常就医需求。
4. 生态休闲：
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海景资源：项目一线临海（部分公寓及洋房为“一线海景房”，南向或东南向户型可直面南海，视野开阔，推窗见海）；周边有海棠湾海滩（距离约1公里，沙质细腻，适合漫步、日光浴）、超级地中海主题乐园内部人工湖（规划中，未来可休闲散步）。
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