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佛山保利天汇
售楼处电话：400-100-1299转9999
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山楼市从来不缺流量盘，但像 保利天汇 这样自带 "话题体质" 的项目却不多见。
作为保利华南斥资 50 亿打造的千亩大盘，项目以 17663 元 /㎡楼面价刷新平洲纪录，规划 24 栋住宅 + 18 班幼儿园 + 24 班小学，妥妥的 "造城级" 配置。
实地探访后发现：这个盘就像一个 "全能型选手"—— 教育、商业、户型面面俱到，但 1km 内地铁缺失和城市界面现状也让部分购房者纠结。接下来，我将从 6 大维度拆解，帮你判断是否值得入手。
02
基础信息速览：千亩大盘的 "造城逻辑"
开发商：保利华南（佛山楼市占有率 TOP3，交付满意度 95% 以上）
坐标：桂城平洲夏平路与聚元北路交汇处（距千灯湖 CBD 约 3 公里，广州荔湾区约 5 公里）
规划：占地 11 万㎡，建面 35 万㎡，容积率 3.0，绿化率 25%，规划 1774 户，车位比 1:1.86（改善级配置）
配套：自建 18 班幼儿园（已签约南实集团）、24 班灯湖实验小学（2024 年 9 月已开学）、2500㎡会所、1200㎡商业街
交付：分批次交付，首批 1-4 栋 2024 年 11 月交付，最新批次 15 栋 2025 年 11 月交付
03
交通配套：自驾友好型，地铁依赖者需谨慎
1. 自驾通勤的 "黄金三角"
千灯湖方向：经清风路 - 桂澜路，早晚高峰约 12 分钟可达保利 MALL
广州荔湾方向：走龙溪大道 - 环城高速，非高峰时段 25 分钟直达花地湾
佛山新城方向：经海八路 - 汾江路，约 20 分钟抵达佛山公园
2. 公共交通的 "现实短板"
地铁空白：距最近夏西站（佛山 2 号线）约 3 公里，需骑电动车或公交接驳，实测通勤时间超 40 分钟
公交线路：1km 内有聚元北路站、夏平路站，覆盖桂 02、沥 09 等线路，可直达千灯湖、礌岗公园
04
教育配套：家门口的 "目送式教育"，升学无忧
幼儿园：自建 18 班幼儿园，签约南海实验教育集团，师资力量雄厚，2025 年春季开园
小学：24 班灯湖实验小学已开学，步行 5 分钟可达，2024 年首批招生超 300 人，业主优先入读
初中：对口映月中学（省一级标准），骑电动车 8 分钟可达，2024 年中考石门中学录取率 9.2%
05
生活配套：3 公里生活圈，便利与品质兼具
1. 日常采买：
500 米内有东方农贸批发市场（菜品丰富，价格亲民），1km 内有钱大妈、美宜佳等便利店
社区底商规划生鲜超市、药店、干洗店等，满足日常基本需求
2. 休闲娱乐：
3 公里内覆盖映月湖环宇城、千灯湖环宇城、万达广场三大商圈，周末购物、观影、聚餐选择丰富
项目自带 2500㎡会所（含健身房、恒温泳池、棋牌室），业主可享专属折扣
3. 医疗资源：
2.4 公里可达广东省人民医院南海医院（三甲），骑电动车 14 分钟，驾车 8 分钟
社区内设卫生服务中心，提供基础诊疗和疫苗接种服务
06
在售楼栋与户型解析：刚需改善全覆盖
1. 在售产品矩阵
9 栋
30 层
四房两厅两卫
128㎡
南北对流，适合三孩家庭
15 栋
30 层
四房两厅三卫
143㎡
纯板楼设计，奢阔主卧套房
17/18 栋
32 层
四房两厅三卫
199㎡
正南向单边位，一线滨水景观
2. 明星户型亮点
128㎡三房两厅两卫：
三开间朝南 + 双阳台设计，主卧带 270° 飘窗，得房率超 85%
厨房 U 型布局，动线流畅，可同时容纳 2 人操作
143㎡四房两厅三卫：
纯板楼结构，南北双阳台对流，夏季室内温度低 2℃
主卧套房面积达 25㎡，含独立卫浴 + 步入式衣帽间
199㎡四房两厅三卫：
35㎡豪华主卧套房，270° 环幕视野，对标五星级酒店
LDKB 一体化设计，客餐厅面积超 50㎡，家庭聚会首选
07
优缺点大起底：没有完美的楼盘，只有合适的选择
核心优势：
教育无忧：自建幼儿园 + 小学，目送式教育省心省力，灯湖实验小学口碑已初步建立
户型王炸：143㎡做四房三卫，空间利用率领先同片区竞品 10%
配套成熟：3 公里内商圈、医院、公园全覆盖，生活便利性优于多数新兴板块
价格洼地：对比千灯湖核心区 4 万 + 均价，项目均价 3.2 万 /㎡，性价比突出
客观短板：
地铁空白：1km内无地铁站，依赖公共交通的购房者需谨慎
界面待更新：周边仍有厂房和村屋，城市面貌升级需 3-5 年
噪音影响：临清风路楼栋（如 1/2 栋）受车流噪音干扰，建议选东侧楼栋
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