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🏡✅天津上东金茂锦棠

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一、项目基础信息

【所属板块/商圈】东环内津滨大道

【建筑商】中建八局

【交付时间】合同交付日期2027年4月30号

【交付标准】精装（机能满载升维）

【物业公司】金茂物业

【物业费】3.9元/平

【梯户比】1T2

【楼间距】24米-32米

【得房率】81-82%（加赠送90%-97%）

【楼层】5-11层

【层高】2.95m

【小区出入口】人行入出入口北侧一个主入口/东侧一个次入口

【绿化率】40%

【容积率】1.8

【车位比】约1:1

【总楼栋户数】28栋楼 692户

二、户型赏鉴

💠映棠101m²

💠锦萃116m²

💠万象142m²（边户）

💠万象142m²（中户）

三、周边配套

【地铁】地铁4号线/10号线换乘沙柳南路站，10号线方山道站（均已通车）

【公交】方山道公交站635/860/916、昆仑里公交站639/668/673/697/715

【商业】华北地区最大山姆会员店(已官宣)、河东万达广场、爱琴海购物公园

【学校】好美嘉园幼儿园、程林中学、天津南开公能小学、和平二十中学科学城校区（2027年底预计投入使用）

【公园】约2.2万方金茂J-PARK体育公园、约6平方公里程林公园生态资源（建设中）、约2.3万方的金棠公园（建设中）

【医疗】东丽区程林医院、河东第三中心医院、武警天津总队医院、天津三中心医院东丽分院（建设中）

💜山姆会员店

💜南开公能小学、二十中学

💜金茂J-park体育公园

❤️🔥卖点总结

为什么这个「全架空」社区值得等?

1️⃣首层不做住宅的「透明社区」

想象一下:回家穿过「空中花园走廊」，首层全是共享空间，下雨不用绕路，遛娃不怕磕碰，连宠物都有专属社交区

2️⃣比「网红打卡地」更懂生活的场景

未来，135米晓棠集规划「口袋公园」「咖啡轻享角」「健身能量站」

4️⃣架空层不堆杂物，全做「有温度的社交场」

5️⃣占位津滨大道核芯，天生自带「主角光环」

✅双地铁环绕(步行可达4/10号线沙柳南路站)；

✅步行可达华北地区最大山姆，3公里内河东万达、爱琴海商圈；5站地到达和平小白楼、海信；

✅教育/医疗资源密集，南开功能小学➕和平二十中学；

🏡✅天津上东金茂锦棠

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