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南京金茂晓棠

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产品创新，“鲸吞收纳”卷出新赛道

乔布斯曾说：“消费者并不知道自己需要什么，直到我们拿出自己的产品，他们就发现，这是我要的东西。”

纵观市场，很多项目还是停留在迎合市场需求，什么火就加什么。

而金茂不一样，2024年，在秦淮金茂府和首开桃园金茂府，相继逆势走出独立行情之后，又重新出征，用一个总价约200万的全新产品，再次颠覆了我们的认知。

金茂晓棠的出现引领了楼市新趋势，带动了非改善类产品势能的崛起。

它以2024 年“独揽未见的定制产品”——【鲸吞收纳】，突破品质边界，直击买房人的痛点，带来市场上最“烧脑”的收纳设计。

对于当代人们，收纳空间的捉襟见肘，尤其是小户型让人产生“家越住越小”的无奈困境时，金茂晓棠精准地把握了这一需求特点，构建出极具秩序感的收纳体系。

以建面约89㎡户型为例，南向双阳台+大飘窗；S墙设计；LDBK一体化；开放式厨房+互动岛台；X可变空间；主卧套房+1.5卫，每一项都在扩容，场景感爆棚。

双开门冰箱也有容身之处

先看超级玄关，金茂创新利用“S”墙设计，让传统意义上的惰性空间得到了积极利用，归家的各类物品皆能各归其位，且预留了独立冰箱位置，还是一个双开门冰箱。冰箱上方还可以用作收纳空间，间接腾挪了厨房空间，创造更大的空间使用感。

▲建面约89㎡样板间，参考图

建面89㎡主卧都有“衣帽间”

得益于巧妙的设计，小户型整体空间实施了“空间放大术”，建面约89㎡主卧不仅拥有衣柜，还一口气干了俩，在其间走动，完全不会拘束。

▲建面约89㎡样板间，参考图

对于“灰色空间”的利用

对于常常被忽略、遗漏以至于浪费的“灰色空间”，金茂晓棠也做到了最合理的利用，几乎将每一寸空间都“压榨”到了极致。

厨房收纳体系：金茂晓棠通过LDBK社交聚厅设计，做到了兼顾互动西厨岛台和可变式开放+封闭烹饪空间，幸福感拉满，更为惊喜的自然是一整套丝丝入扣的收纳体系。

比如墙上的网红洞洞板DIY置物架；水槽前方特意加装了侧翻抽，每一个抽屉按不同摆放品类设置不同高度深浅；最下层的抽屉设计成“踢脚抽”；高处的柜子设计天使拉篮；甚至连最容易被忽略的油烟机上方也有收纳柜……吞吐万物的“魔法”厨房保证了厨房空间的整洁有序，治愈了强迫症。

阳台收纳体系：创新推出百变家政区，以 “1㎡” 的微场景变革，实现了空间利用的最大化。不仅留有洗衣机烘干机的位置，在台盆的上方装有洞洞板，一些生活小物件都能轻松上墙。下方不仅简单预留了扫地机器人位置，还预留了上下水管道，将来机器人打扫都不需要倒污水，解放双手！上方的柜子更能将日化用品都能放这里。

▲建面约89㎡样板间，参考图

卫浴收纳体系：建面约89㎡主卧创新打造1.5卫，加入超乎想象的收纳空间，在占用较少面积的情况下，大大提升卫浴效率，满足家庭私密需求，让生活更具品质感。

建面约110㎡采用了超级实用主义的通顶卫浴柜，做了足足两面镜柜，主卧卫生间还罕见地做了一面薄柜，堪称保姆级收纳让卫生间的整洁度不止加一分。

更关键的是，金茂晓棠的大部分鲸吞收纳都是交付的，连双开门冰箱也是交付的。

不用怀疑，这就是金茂晓棠的超级迭代力！它做到了人无我有，人有我优，这样的项目在市场上根本找不到对标者。

更进一步来看，金茂晓棠创造的价值引领让价值体系得到了抬升，对选择它的业主也有了正向的反馈，这样的良性循环也为整个行业摸索出未来之路。

超前呈现，壹里繁华商街成就“新范本”

把产品做好市场就会买单吗？其实未必！

金茂晓棠的成功，还在于它把整个项目的内核都重新做了一遍，其中又一代表业主身份标签的，便是南京首个花园漫步活力街区——壹里繁华！

街区采用“前置招商+提前交付运营”模式，地标感强烈，这是金茂特地奔赴各地，考察了多个高品质人居项目后的最终呈现，它打破了行业的固有认知、固有模式。

不再是老城以内“老破小”传统的一排底商，不再是冷冰冰的围墙一围了之，而是做一条很有腔调的商业街区，柔和了城市边界，俘获了年轻人的芳心，松弛感满满。

▲街区实景图

漫步式街区，别具一格！

约150米花园漫步街区，由1横商业轴+1纵生活轴+双屋顶空间+网红街角公园共同组成，无需进入小区，走到这条街就能体验到不一样的气场，又美又精致。

花园漫步街区 ，甚至配置了“休闲+运动”双屋顶花园。

一旁的网红转角楼梯十分醒目，不仅提升了建筑颜值，更让整个路口都眼前一亮。

通过网红楼梯可以上休闲屋顶花园，你可以享受一杯咖啡的漫时光，也可以和一群人看世界杯或者看一场露天电影。运动屋顶花园，打造一个多功能的天空球场（羽毛球场），下班后在家门口就能尽情运动。

▲街区实景图

超配呈现，网红店铺已运营

在街区的业态规划上，这里摒弃了重餐饮业态，从而有效避免了诸如烧烤、兰州拉面等常见餐饮业态的进入，为轻食店的开设创造了良好条件。

这里聚焦更高级的烟火气，比如备受年轻人青睐的网红店铺，营造独特氛围的咖啡店（契合年轻人早C晚A的生活模式）、充满文艺气息的鲜花店、温馨的宠物店、便捷的便利店、散发诱人香气的烘培店等等，直戳年轻人的心头好，让业主的归家动线，整合到这条浪漫诗意的商街中。

其中提前招商签约、目前已运营的J CAFE 咖啡馆、洛神花艺鲜花店更让人惊喜，吸引了众人打卡。可以说，这样的超配呈现，在南京找不到第二家。

▲街区实景图

这种精致而潮流的生活方式，其实就是金茂想要带给市场的革新。壹里繁华街区的呈现，无需多言，让我们看到的只有不计成本的用心与投入， 生活于此，充满想象，想要的生活都在家门口，这是理想住宅的终极打开方式！

当下“住得好”，不仅是要求有一所能居住的房子，更要求建筑与配套的有机联动，以室内外空间互通的设计，连接内外资源，形成全面而可持续的“完整社区”。

所以说，金茂晓棠开启了非改善类产品的新秩序，是一种生活方式的典范，更是打造了引领这座城的生活新范本。

解锁“年轻力”，价值共鸣是“新品质”基因

当然，金茂对于品质生活的追求，同样渗透在产品的构思里。

当年轻一代正在成为市场的新质消费群体，对于他们来说，“家”不再只是物理意义上的居住空间，而是承载着重要的情感与关系的场所，只有能够适配他们个性化追求的产品才能成功圈粉。

如何解锁“年轻力”，从功能到场景到颜值，金茂晓棠给出了“满”级答案。

弱化户内空间的边界，重塑自由空间

首先，通过户内设计手法，弱化房子边界感。金茂晓棠用百变魔法告诉市场：极致空间也可以有大格局。

LDKB一体化设计实现了完整的超大室内公区，阳台通铺、全景落地窗，弱化空间的边界感，视野最大化延伸。

这种打破户内空间边界的做法，让户型有了更多元的场景表现。相较于以往常规户型的空间割裂感，功能上做到复合，也为年轻人营造出了 N 种生活情境，妥妥幸福的居家氛围。

▲样板间实景图，供参考

创造出多样的 X 活动空间

无论是89㎡的精致户型，还是110㎡的舒适空间，“X”可变空间的设计，让生活赋予了更多可能性，年轻小家庭可以开辟开放式书房，或者作为小朋友的专属天地；三代同堂的家庭，居住需求也依旧能满足，让每一户家庭都能在自己屋檐下实现生活的无限延伸。

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