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①项目基本信息
【占地面积】约11.8万㎡
【建筑面积】约11.4万㎡
【容积率】约1.18
【绿化率】约35.00%
【总户数】855户
【物业管理】广州地铁物业管理有限责任公司
【在售产品】约112-130㎡低密花园叠院、约139-200㎡环幕江景美宅
【配建设施】54班九年制培英名校、15班幼儿园、尊属会所、综合商业等
全维配套天花板
学铁商直接拉满
其次，项目配套实在太具诱惑力。
这座150万㎡TOD超能大城，以 “两横一纵” 的科学规划，无缝串联教育、商业、医疗、公园等全维配套，轻松兑现步行 10 分钟的高效生活圈。
放眼地图，地铁、学校、商业等各种高能级配套环绕，所见即所得，综合素质非常顶。
要交通，项目位于13号线二期凰岗站上盖，约30分钟直达珠江新城，未来还有广佛8号线，可实现3条线同站换乘，交通出行十分便捷，生活幸福指数都高了。
要学校，项目引入54班九年制培英中学（已签约），拥有优质书包资源，学霸氛围十分浓厚。
社区内还配建15班幼儿园，孩子家门口上学，家长和老师都放心。
要商圈，有约6.5万㎡缤纷商业，周边还有凯德广场、白云新城万达等醇熟商业，购物、休闲、娱乐一应俱全，居住氛围非常浓厚。
此外，还有广州地铁地产配备的，从电梯厅直连地铁站厅的归家通道。
经由这一通道，无论在寒冬冷风，还是高温暴晒，抑或暴雨天，你都能轻松归家。
| 归家通道示意图
④商业休闲/医疗
商业方面，项目配套了约8万方商业，这次商业将引用广州地铁地产三大产品系“胜系系列”，现有的有：白云站粤胜广场、琶洲万胜广场
周边也有不少商业资源，时光汇、百信广场、凯德广场、新城万达
医疗配套:项目配套有约7000㎡社区医疗中心，附近也有不错的医院，例如广医附属中医医院、白云区人民医院、广州市第二人民医院民航院区等。
⑥小区设计、在售户型以及价格
项目特别将社区整体抬高约16米，实现退台式排布。
这样设计，一来让大部分楼栋都能实现南向望江，不负禀赋资源。
二来，小区园林能形成天然退台式格局，实现引江入园、园中有江
距离江边80米，非常近，这是什么概念？现行政策要求要退江100-200米，所以项目约80米的一线临江，近乎是绝版的存在。项目能享约1000米的阔绰江岸线，约800米巨幕江面，
“玥境”为滨江小洋楼，主打112-124㎡低密叠院，最大亮点是超高赠送率，1F、2F户型赠送私属花园，3F赠送超大景观露台，4F复式设计，赠送顶层天台。
江景“叠院”，最高使用率达262%。
项目首批还将推出的3栋小高层，层高仅5F。
算下来，仅有24套叠院，共计4个户型，每户型仅6套，妥妥是广州绝版近10年的类墅级产品。
这一户型，是全盘赠送率最高的户型，首层双花园赠送高达170㎡，使用率做到了262㎡%。
内部则做到了LDKG一体化、南向四面宽，设计可圈可点
二层约113㎡户型，送花园
这一户型，全赠送80㎡超大花园＋多功能空间，露台面宽达11米，使用率做到了235%。
三层约115㎡户型，送南北双露台
这一户型，则通过南北双露台的设计，提供了超过50㎡的露台空间，能一面望江一面望花园。
单南向露台就去到30㎡，带来约11.7米采光面。
四层约124㎡户型，送顶复
这是最接近墅级形态的户型，下层做了侧花园设计，顶层的天面露台全赠送，实现了约242%的使用率
江景高层（江境）约114-139㎡
私梯入户+专属电梯前室：2T2/2T3设计，户户皆享专属电梯前室，私密感、尊贵感远超小别墅；
错层通高阳台：错层阳台2层通高设计，高度约5.4米，可摆放吊椅、绿植、隔出小茶室，四代宅空中花园体验；
建面约139㎡高层
该户型为T2板楼设计，自带10㎡的电梯前室。
依托社区16米台地抬高+楼栋架空设计，2楼实现无遮挡看江，超15.5米宽幕采光，使用率达127-129%
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